Description

# Die Immobilie Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Milchviehbetrieb, mit einer fast komplett arrondierten Gesamtfläche von ca. 350.000 m² (35 ha) hochwertigem Marschboden, mit sehr guten Bodenpunkten. Diese seltene Qualität der Flächen bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige landwirtschaftliche Nutzung und macht das Objekt zu einer nahezu einmaligen Gelegenheit. Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Hofstelle. Durch eine Stülpe (Deichdurchfahrt), welche aus TV und Print Bekanntheit erreicht hat, gelangen sie zu den herrschaftlichen Wohn- und Wirtschaftsgebäuden, dessen Ursprünge erstmals im Jahr 1853 urkundlich erwähnt wurden – das tatsächliche Baujahr liegt vermutlich noch davor. Das Gebäudeensemble vermittelt einen eindrucksvollen historischen Charakter und bietet enormes Entwicklungspotenzial. **Gebäude und Anlagen** Der landwirtschaftliche Bereich umfasst derzeit: • Laufstall für Milchkühe (ca. 35 m x 11 m) Links und rechts Vollspaltenböden, Mittig Futtertisch • Liegeboxenstall (ca. 25 m x 12 m) ca. 66 Liegeplätze • freistehend Mehrzweckhalle (ca. 22 m x 15 m) • Melkhaus (ca. 11 m x 5 m) Doppel-5er-Melkstand • Milchkammer (ca. 3,5 m x 5 m) • Jungviehstall (ca. 30 m x 6,5 m) • Güllelagerung - Unterflurkapazitäten unter den Spalten, Zusätzlicher Güllebehälter mit ca. 260 m³ Volumen **Wohn- und Wirtschaftsgebäude** Das historische Reetdachhaus vereint Wohn- und Wirtschaftsteil unter einem Dach und verfügt über folgende Raumaufteilung im Wohnbereich: • Küche (ca. 4,75 x 4,75 m) • Wohnzimmer (ca. 4,9 x 4,5 m) • Esszimmer (ca. 3,8 x 4,3 m) • Schlafzimmer (ca. 3,6 x 3,85 m) • Kinderzimmer (ca. 3,7 x 5,35 m) • Flur (ca. 9 x 3 m) • Badezimmer (ca. 3 m) • Zweites Badezimmer (ca. 5 x 1,6 m) Zusätzlich: • Große Diele (ca. 18 x 16,5 m) mit direktem Zugang zum Wirtschaftsteil **Zustand & Ausstattung** Das gesamte Wohn- und Wirtschaftsgebäude ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Entwicklung. • Ölzentralheizung (Baujahr ca. 2008) mit 6.000-Liter-Tank • Abwasser: Dreikammersystem • Frischwasser: öffentlicher Anschluss • Glasfaseranschluss liegt an der Straße vor dem Hof **Sonstiges** Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. # Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wewelsfleth im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der ländlich geprägte Ort liegt in der reizvollen Marschlandschaft zwischen der Stör und der Elbe und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Wewelsfleth zählt rund 1.300 Einwohner und zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre Atmosphäre sowie eine geringe Bebauungsdichte aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Deichen und Wasserläufen, die zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Durch die Nähe zur Stör sowie zur Elbe bietet die Region zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Größere Versorgungs- und Einkaufsangebote finden sich in den nahegelegenen Städten wie Glückstadt oder Itzehoe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A23 sind sowohl Itzehoe als auch die Metropolregion Hamburg gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einem wirtschaftsstarken Ballungsraum verbinden möchten. Insgesamt bietet Wewelsfleth eine hohe Wohnqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige, dörfliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. # Informationen Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Auf Innenaufnahmen haben wir auf Rücksicht der Privatsphäre der Eigentümer und auf deren Wunsch verzichtet. Die Maklerprovision beträgt bei diesem Objekt 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer und zum gleichen Teil für den Verkäufer.