Description

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus 4,5 Zimmern sowie einem Balkon/Loggia. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit großzügigen Grundrissen und adäquater Ausstattung aus der Gründerzeit. Die Wohnräume haben fast durchgängig eine Deckenhöhe von ca. 3,80 Meter. Es liegt noch keine testierte Wohnflächenberechnung vor - diese wird nachgereicht. Die Wohnfläche wird auf ca. 157 m² geschätzt. Besonders hervorzuheben ist auch der schöne Stuck in einigen Räumen und das gute alte Original Holzparkett. Im Wohnbereich befindet sich auch noch ein bauzeitlicher Kachelofen. Das Treppenhaus spiegelt den Gründerzeit-Charakter des Gebäudes wieder. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Ortsteil Wilmersdorf des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, im innerstädtischen Gebiet innerhalb des S-Bahn-Rings in einem Wohn- und Geschäftsbereich ca. 900 m südlich des Kurfürstendamms (Höhe Bundesallee). Der ca. 4 km lange Hohenzollerdamm beginnt an der Bundesallee. Das Objekt liegt im nordöstlichen Bereich des Hohenzollerndamms. Ganz nahe an der schönen Fasanenstraße, einen der elegantesten Straßen des Bezirks. Anschluss an den ÖPNV ist über die nur ca. 200 m entfernte U-Bahn -Station Spichernstraße und Hohenzollerdamm, beide nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt sowie durch eine Vielzahl von Buslinien im näheren Umfeld gegeben. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen zur Berlin Stadtautobahn. Es handelt sich um eine nachgefragte Wohnlage in zentraler Lage mit einer Vielzahl von Versorgungs- und Verkehrsanbindungen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 150,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 256980