Description

Objektdetails: Baujahr: 1976 (massive Bauweise) Modernisierung: ca. 2018 neue Fenster im Untergeschoss und im 1. OG (3-fach-Verglasung). EG: neue Fenster ca. im Jahr 2008 Wohnfläche: ca. 353,29 m² Grundstücksfläche: ca. 569 m² Das Haus hat 4 Wohnungen. Zur Verfügung stehen 3 Wohneinheiten (UG, EG und 1. OG). Jede Wohnung verfügt über einen eignen Grundbucheintrag. Die Wohnung im Dachgeschoss ist verkauft und steht nicht zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Erste Wohnung (im Grundriss Immobilie 3): Wohn- und offener Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Zweite Wohnung (im Grundriss Immobilie 2): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Arbeitszimmer, 2 große Abstellräume, Badezimmer mit zwei separaten Waschbecken, Zugang zum Balkon Untergeschoss: Dritte Wohneinheit (im Grundriss Immobilie 4): Mit Wohnzimmer, Küche, Bad, außerdem Kellerräume, Heizungsräume Besonderheiten Dieses Haus begeistert mit außergewöhnlich großen und lichtdurchfluteten Räumen, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Immobilie. Hier verbinden sich Weite, Licht und Wohnkomfort auf besonders harmonische Weise. Großzügige Abstellräume im Haus bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Somit bietet die Immobilie maximale Flexibilität – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur (Teil-)Vermietung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten direkt am Haus und runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab. Energieausweis ist vorhanden. Verfügbarkeit Die Wohnung im Keller sowie die Einheit im 1. Obergeschoss sind aktuell nicht vermietet und stehen nach Absprache kurzfristig zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, kann jedoch nach Absprache ebenfalls kurzfristig freigestellt werden. Lage: Das Haus befindet sich in Lehr, ein Stadtteil von Ulm, welches sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Ulms und der umliegenden Region. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Ulm – Zwischen Tradition und Innovation Ulm, eine traditionsreiche Stadt an der Donau, liegt im Südosten Baden-Württembergs und bildet das Zentrum der Region Donau-Iller. Die Stadt ist vor allem bekannt für das Ulmer Münster (Höhe 161,53 m), als Geburtsstadt von Albert Einstein und u. a. ihre historische Altstadt. Das charmante Fischerviertel mit seinen Fachwerkhäusern und engen Gassen lädt zum Verweilen ein. Provision: Es fällt eine Makler-Provision seitens des Käufers von 1,19% inkl. MwSt auf den notariell beurkundeten Kaufvertrag an.