Description

Eingebettet in einen zauberhaften Garten mit Park-Flair und perfekter Südwest-Ausrichtung, begeistert dieses Einfamilienhaus durch Stil, Charme und Wohlfühlambiente. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950 und wurde 1998 modernisiert sowie um einen Anbau erweitert. Weiße Holz-Sprossenfenster, Lamellenläden und ein hohes Walmdach mit Gauben verleihen der Fassade ein nostalgisches Flair. Die Wohnfläche von ca. 214 m² erstreckt sich über drei Etagen und umfasst einen weitläufigen, ideal gegliederten Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein flexibel nutzbares Dachstudio. Im Untergeschoss befinden sich neben Hauswirtschafts- und Abstellflächen ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, der durch eine Ab­böschung Helligkeit erhält. Ein absolutes Highlight ist der stimmungsvoll gestaltete und prachtvoll eingewachsene Garten mit Pool. Eine Doppelgarage macht dieses hinreißende Objekt perfekt. Im Rahmen punktueller Modernisierungen lässt sich dieses außergewöhnlich reizvolle, gepflegte Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausstatten. # Ausstattung - Stilvolles Parkett im Wohn-/Essbereich; weiße Sockelleisten - Heller Naturstein im Entree und in der Wohnküche - Teppichböden im Dachgeschoss und Dachspitz - Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (beides Bosch), Dunstabzug mit Abluft (Siemens), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr) - Masterbad, ausgestattet mit Wanne, breitem Waschtisch, WC und elektrischem Handtuchwärmer - Kinderbad, ausgestattet mit Dusche, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank und WC - Maßeinbauten in Ess- und Wohnzimmer, allen drei Schlafzimmern, der Ankleide und der Diele im Dachgeschoss; Heizkörperverkleidungen - Deckenspots im Entree, in der Wohnküche und in der Diele im Dachgeschoss - Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen - Fenster: teils historische Doppelfenster, teils 1998 erneuerte Holzfenster, 2-fach verglast - Historische Lamellen-Klappläden - Elektrische Rollläden im Esszimmer - Doppelgarage mit zwei funkgesteuerten Toren und Gartenzugang - Garten: sorgfältig angelegte Zuwegungen und Terrakotta-Terrassen, zwei elektrische Markisen auf der Terrasse - Beheizbarer Außen-Pool (ca. 4 × 6 Meter) mit Gegenstromanlage (defekt) und Folienbeschichtung (erneuerungsbedürftig) sowie elektrisch steuerbarer Abdeckung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1361 m² - Nutzfläche: ca. 348 m² # Lagebeschreibung Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter. Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die schnell erreichbare S-Bahn-Station „Lochham“ schafft eine bequeme, direkte Verbindung in die Münchner City. # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 202.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.02.2026 - Gültig bis: 12.02.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HS 1866