Description

Diskrete Vermarktung – Repräsentatives Villenanwesen mit drei Apartments auf parkähnlichem Grundstück in begehrter Lage von Moers In begehrter Wohnlage von Moers steht diese außergewöhnliche Villa mit parkähnlichem Grundstück im Rahmen einer diskreten Vermarktung zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.557 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 600 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 140 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Die drei Apartments sind aktuell in lukrativer Kurzzeitvermietung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Kombination aus klassischer Villenarchitektur und moderner Erweiterung. Neben den repräsentativen Wohnbereichen verfügt das Anwesen über drei separate Apartments, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder eine zusätzliche Nutzungseinheit. Hinweis zur diskreten Vermarktung Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt diskret im Auftrag der Eigentümer. Aus Gründen der Privatsphäre werden in dieser Phase keine Originalbilder der Immobilie veröffentlicht. Nach erster Kontaktaufnahme sowie Vorlage eines Bonitätsnachweises erhalten qualifizierte Interessenten ein ausführliches Exposé mit vollständigen Objektinformationen, Lageangaben sowie Bildmaterial. Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise, die der Diskretion und dem Schutz der Eigentümer dient. Der Energieausweis wird aktuell erstellt & zeitnah zur Verfügung gestellt. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. # Ausstattung Ausstattung (Auszug) Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Grundausstattung und wurde über mehrere Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Merkmalen zählen unter anderem: großzügige Wohnfläche von ca. 600 m² Grundstück von ca. 4.557 m² mehrere Terrassen und Balkone mit Südausrichtung hochwertige Naturstein- und Parkettböden Galerie- und Lufträume mit beeindruckenden Raumhöhen 24 Zimmer, inkl. sechs Badezimmer und ein Gäste-WC Sauna im Haus Alarmanlage mit Aufschaltung auf Wachdienst Photovoltaikanlage Smart-Home-Steuerung für Heizung Garagen- und Außenstellplätze # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4557 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Moers. Eine Sackgassenlage sowie ein weitläufiges, abgeschirmtes Grundstück sorgen für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen Bundesautobahn 57 und Bundesautobahn 40 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt. # Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 142.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1051-102-1000-334SK