Description

Besonderes Fachwerkanwesen in ländlicher Alleinlage! Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1861, dass 1969 komplett kernsaniert wurde. Dieses exklusive Landhaus in Melle-Buer vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in Alleinlage auf einem 7571 qm großen Traumgrundstück. Der unverbaubare Weitblick über die Gemeinde Buer und die Landschaft bis zur Porta Westfalica ist traumhaft. Das Haupthaus wurde 2007 nochmals umfangreich modernisert und energetisch saniert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit insgesamt 295 qm Wohnfläche bietet das Anwesen ausreichend Gesataltungsmöglichkeiten für das individuelle, komfortable Wohnen. Die Hauptwohnung mit ca. 175 qm Wohnfläche und die Zweitwohnung mit separatem Eingang und ca. 120 qm Wohnfläche bieten sich für das Wohnen mit zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur Vermietung der Zweitwohnung an. Die vier schön angelegten Sonnenterrassen, die in allen vier Himmelsrichtungen angelegt sind, schaffen zu jeder Tageszeit behagliche Plätze zum Entspannen und Genießen. Der parkähnlich angelegte Garten mit seiner liebevollen Gestaltung und den großzügigen Rasenflächen wird im südlichen Grundstücksbereich durch eine Schonung mit Obstbaumbestand eingerahmt. Die Schonung in idyllischer Natur bietet ausreichend Platz auch für Tierhaltung. Für die Erholung in Ihrer Freizeit wartet ein großzügiger Swimmingpool mit überdachter Terrasse und direktem Zugang zur Sauna auf Sie. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit Wellnessmomente erleben. Der ca. 70 m tiefe Brunnen sorgt für eine unabhängige Wasserversorgung und der Anschluss an die Kanalisation für modernen Komfort. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Photovoltaik - Solar - Hauswirtschaftsraum Die großzügige Doppelgarage und zwei weitere PKW-Stellplätze bieten ausreichend Stellfläche. Das Haus hat einen Teilkeller, der von außen einen separaten Zugang hat. - Hauptwohnung 175 qm 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC - Maisonettewohnung 120 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad - ein Kamin mit Einsatz - Bodenbeläge in gehobener Qualität (Schieferplatten im Wohnbereich, Echtholzparkett im Wohn und Schlafbereich, hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer) - 4 Sonnenterrassen zu jeder Himmelsrichtung - Swimmingpool mit überdachter Terrasse - Sauna mit Ruheraum - energetische Sanierung 2007 - parkähnlich angelegter Garten - Schonung mit Obstbaumbestand - Tierhaltung möglich - eigene Frischwasserversorgung - Anschluss an die Kanalisation - Doppelgarage - zwei PKW Einstellplätze - Glasfaseranschluss in Vorbereitung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 7571 m² # Lagebeschreibung Dieses exklusive Anwesen bietet nicht nur ein außergewöhnliches, stilvolles Zuhause, sondern auch eine Privatsphäre mit einem Höchstmaß an Lebensqualität in traumhafter Lage inmitten der Natur. - Kindergarten und Schule bfinden sich in ca. 800m Entfernung - Lebensmittelgeschäfte im Ort - Tankstelle im Ort - Allgemeinmediziner und Zahnärzte im Ort - Umfangreiches Sportangebot - Kulturangebote ( z.B. Konzerte in der Martinikirche) - Kulturhaus B22 (vielfältig kulturelles Angebot) - der Ortskern ist fußläufig gut zu erreichen # Sonstiges - Ursprungsbaujahr 1861 - Kernsanierung 1969 - energetische Sanierung 2007 - Dachsanierung 2007 - umfangreiche Renovierung des Wohnraumes 2007 - Photovoltaikanlage neu 2024 (11,75 kWp) - Kellersanierung 2023 - Swimmingpool saniert 2024 - Fenster komplett erneuert 2007 - Gasheizung mit WWS neu 2007 - Einbauküche neu 2013 - Sauna neu 2017 - Garagendach neu 2019 - Brunnenpumpe neu 2015 - Pergola über der Poolterrasse neu 2022 - Brunnendach neu mit Schieferplatten 2022 - Einblasdämmung zur Außenwanddämmung 2007 - Dachgauben gedämmt 2007 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 145,56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-14 Kernsanierung 1969 / energetische Sanierung 2007 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 160529NI