Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte in Alpirsbach. Das Haus ist als Zweifamilienhaus aufgeteilt und bietet ideale Bedingungen für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten: Das Dach wurde bereits erneuert und ausgebaut, und die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2019. Ein großer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung, die reichlich Stauraum und Platz für Hobbys bietet. Aufteilung der Wohneinheiten Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): Wohnfläche: ca. 65 m². Besonderes Highlight: Ein ca. 20 m² großer Wintergarten (unbeheizt). Dieser erweitert den Wohnraum im Erdgeschoss ideal und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Wohneinheit 2 (Obergeschoss & Dachgeschoss): Obergeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit extra Zugang, heller Atmosphäre und einem Balkon. Dachgeschoss: Ein zusätzlicher, bereits vollständig ausgebauter Schlafraum bietet zusätzliche Privatsphäre und Komfort unter dem sanierten Dach. Kellergeschoss: Das Gebäude ist komplett unterkellert. Neben der modernen Heiztechnik von 2019 finden Sie hier ausreichend Platz für Werkstatt, Vorräte oder Haushaltsgeräte. Außenbereich & Parken Ein praktisches Carport sowie weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück gewährleisten eine entspannte Parksituation für beide Parteien. Lagebeschreibung: Alpirsbach – Natur und Kultur vor der Haustür Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Alpirsbach. Die charmante Klosterstadt im Schwarzwald bietet eine hervorragende Lebensqualität: Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Anbindung: Dank der Bundesstraßen und des Bahnhofs sind Sie bestens an die Region Freudenstadt und das Kinzigtal angebunden. Freizeit: Wandern, Radfahren oder Kultur – die Lage bietet einen hohen Freizeitwert direkt im Grünen. Zusammenfassung: Einheiten: 2 getrennte Wohneinheiten (ZFH-Aufteilung). Technik: Ölheizung von 2019, Dach saniert und ausgebaut. Extras: 20 m² Wintergarten, Vollunterkellerung, Carport & Stellplätze. - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Gartenfläche: ca. 345 m² - Nutzfläche: ca. 175 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur & Alltag: Das Zentrum von Alpirsbach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants rund um das berühmte Kloster ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule befinden sich direkt im Ort, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Verkehrsanbindung: Durch die verkehrsgünstige Lage im Schnittpunkt der Bundesstraßen B294 und B462 sind die Städte Freudenstadt (ca. 20 Min.) und Schiltach (ca. 10 Min.) schnell erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch den eigenen Bahnhof (Kinzigtalbahn) Richtung Freudenstadt und Offenburg ideal. Freizeit & Natur: Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die umliegenden Wälder des Schwarzwaldes laden zu ausgiebigen Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Das örtliche Freibad sowie ein reges Vereinsleben bieten Abwechslung direkt vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.11.2022 - Gültig bis: 22.11.2032 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1013