Description

Diese attraktive Wohnung in Frankfurt am Main überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Wohnung im 8.OG verfügt über drei schön geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine optimale Aufteilung sorgt. Die halboffene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und schafft eine moderne, offene Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer davon bietet einen beeindruckenden Blick auf die Europäische Zentralbank. Durch die fehlenden direkten Gegenüber genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Badezimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist derzeit an einen solventen Mieter vermietet (1.200€/Monat kalt, ab 1.10.2026) Die Lage ist hervorragend: Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Frankfurter Innenstadt ist fußläufig in ca. 5–10 Minuten erreichbar. Der Frankfurt Hauptbahnhof ist etwa 10 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Den Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage in Frankfurt. # Ausstattung - Dusche und Badewanne - 2 Balkone - Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Aufzug - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wichtige Ziele im Umfeld Konstablerwache Entfernung: ca. 500–700 m Zu Fuß: 6–9 Minuten Mit Auto/ÖPNV: 3–5 Minuten Zentrale Einkaufs- und Verkehrsdrehscheibe dm-Drogerie (z. B. nahe Konstablerwache) Entfernung: ca. 500–800 m Zu Fuß: 6–10 Minuten Mit Auto: 3–5 Minuten Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte im Umfeld) Entfernung: ca. 200–800 m Zu Fuß: 3–10 Minuten Sehr gute medizinische Versorgung im Viertel Banken (z. B. Filialen rund um Konstablerwache/Zeil) Entfernung: ca. 400–700 m Zu Fuß: 5–9 Minuten Mit Auto: 3–5 Minuten Bildung & Betreuung Schulen (verschiedene im Umkreis, z. B. Innenstadt/Ostend) Entfernung: ca. 500 m – 1,5 km Zu Fuß: 7–20 Minuten Kindergärten / Kitas Entfernung: ca. 200–800 m Zu Fuß: 3–10 Minuten Main (Flussufer) Entfernung: ca. 800 m – 1 km Zu Fuß: 10–15 Minuten Mit Auto: 5 Minuten Beliebtes Gebiet für Spaziergänge & Sport Frankfurt Hauptbahnhof Entfernung: ca. 3–4 km Zu Fuß: 35–50 Minuten Mit Auto: 10–15 Minuten ÖPNV: 10–15 Minuten Flughafen Frankfurt am Main Entfernung: ca. 12–14 km Mit Auto: etwa 15–20 Minuten (je nach Verkehr) ÖPNV (S-Bahn ab Konstablerwache/Hauptwache): ca. 20–30 Minuten Sehr gute direkte Anbindung über die S-Bahn (S8/S9) ohne Umsteigen möglich. Auch mit dem Auto schnell über die A3 oder B43 erreichbar. Dichte & Erreichbarkeit Hohe Dichte: viele Bars/Restaurants innerhalb von wenigen hundert Metern Alles fußläufig erreichbar (typisch 2–10 Minuten) Gute Verbindung zu weiteren Ausgehstraßen wie: Berger Straße (Szeneviertel) und die Innenstadt / Zeil Die Lage ist: - Top für Ausgehen & Essen - Sehr zentral mit extrem kurzer Distanz zu Bars und Restaurants - Fußläufig nahezu alles erreichbar - Ideal für spontanes Nightlife ohne Auto Insgesamt gehört die Gegend zu den besten Lagen in Frankfurt für Gastronomie und Nachtleben. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yen-Yi Yuen Selbstständige Immobilienberaterin Dieburger Straße 9 63225 Langen E-Mail: yen-yi.yuen@db.com Telefon: 0151 56314638 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Offenbach am Main Internet: https://www.offenbach.ihk.de/ Anschrift: Frankfurter Str. 90, 63067 Offenbach am Main # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 158,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44320104-1017657