Description

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in ruhiger und naturnaher Umgebung von Fremdingen-Schopflohe. Das Haus wurde ca. 2020 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und intelligente Raumaufteilung. Ausstattung & Highlights: • Helles Wohnzimmer mit gemütlicher Ofenheizung • Badezimmer mit Badewanne und Bidet sowie separates Gäste-WC • Einzelgarage und großzügige Hütte für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyzwecke • Kein Keller, doch praktischer Stauraum im Außenbereich Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des sonnigen Grundstücks ist viel Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltung vorhanden. Die Größe des Grundstücks lässt ebenfalls vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen, z.B. die Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau. Ein Objekt, das Funktionalität, Gemütlichkeit und Ausbaupotenzial harmonisch vereint – perfekt für alle, die das Besondere suchen! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 623 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Schopflohe der Gemeinde Fremdingen im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert sowie einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Schopflohe liegt am Nordrand des Nördlinger Ries, einer landschaftlich reizvollen Region mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen sowie weitläufigen Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Umgebung. Die nächstgelegene Stadt Nördlingen ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Weitere attraktive Städte wie Dinkelsbühl und Öttingen befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Innerhalb der Gemeinde Fremdingen stehen grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie Kinderbetreuung zur Verfügung. Ergänzende Versorgungsangebote finden sich im nahen Umfeld der umliegenden Gemeinden. Über die regionalen Verkehrsverbindungen besteht Anschluss an die Autobahn A7, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Regionen Ulm, Würzburg und Kempten gewährleistet ist. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nördlingen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 157,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-24 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 737855