Description

Perfekte Immobilie für Familien mit Weitblick in wunderschöner Lage von Magdeburg Prester! ECKDATEN ZUR IMMOBILIE •Grundstück: 879 m² •Wohnfläche gesamt: ca. 256 m² •Wohnfläche EG: 135 m² / 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Eingangsbereich und Treppenhaus •Wohnfläche OG: 121 m² / 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, großer Balkon und Dachterrasse •Zweifamilienhaus, •Baujahr 2004, ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt geeignet •Umfangreiche Modernisierung / Sanierung von 2022 – 2025 •Vollständig umzäuntes Grundstück mit großzügiger Einfahrt / Tor mit Funksteuerung •Carport für 4 PKW geeignet •2013: Photovoltaikanlage •gepflegter Gartenbereich, mit überdachter Sitzfläche •2024 neu - großzügiges Wellness-Paket mit eigener Fasssauna und Jacuzzi für Entspannung im Garten. •Brennholzvorräte verbleiben im Objekt •Nebengebäude/Nebenflächen als Werkstatt oder Lager •Brunnen vorhanden # Ausstattung Baujahr: 2004 OBJEKTDATEN: DACH: Tonpfanne / Kaltdach ausbaufähig. Anschlüsse zum Ausbau bereits vorhanden Regenentwässerung: Kupferrohr 2013: Photovoltaikanlage Zaunanlage: hochwertige Ausführung mit elektr. öffnenden Flügeltor Elektrik: Umstellung auf LED, Sensor Lichtschalter im EG 2004: Heizung: Gaszentralheizung getrennt für jede Wohneinheit mit Brennwerttherme, 2024 Brenner für Heizung neu Kaminofen EG, Bio-Kamin im OG Fenster: PVC doppelt verglast mit Außenrollos und Insektenschutz Küchen / Einbauküchen: verbleiben im Objekt Innentüren: Massivholz komplett 2023 Bäder: neue Duschkabinen 2024 Fußböden: Laminat neu GARTENGRUNDSTÜCK 2023: Terrassenüberdachung 2024: Fasssauna im Garten neu Ca. 100 m² Grundfläche / Nebengelass bestehend aus Werkstatt, Pumpenhaus und Kalthalle mit viel Platz für Hobby und Gartenbedarf jeglicher Art Brunnen vorhanden Großes Holzlager / Brennholz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.631,82 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 879 m² # Lagebeschreibung •Sehr beliebte, familienfreundliche und ruhige Wohnlage im Osten Magdeburgs (Stadtteil Prester) •gute Anbindung an die Innenstadt (kurze Wege zur City, ca. 10 min. je nach Verkehr) •sämtliche Infrastrukturen in der Nähe: Schulen, Kitas, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bus-/Nahverkehr •naturnahe Umgebung, Elbnähe für tolle Spaziergänge und gut ausgebaute Radwege •Große freie Nachbarschaftsfläche / Ausgleichsfläche •Gegenüber befindet sich eine Gartenanlage mit PachtgärtenEntfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 3 km Fernbahnhof 5,5 km Autobahn 12 km Bus 1,5 km Zentrum 4,5 km # Sonstiges BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 4,76 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite. FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail. SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18 Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten. Ihre schriftliche Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) wird von mir bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 85.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 55431