Description

1.813 m² in der Gemarkung Sasel. Das ist kein Satz über Fläche - das ist eine Aussage über Abstand. Zum Nachbarn. Zur Straße. Zur Welt draußen. Grundstücke dieser Tiefe entstehen in Hamburg nicht mehr neu. Sie werden weitergegeben. Das Haus steht weit zurückversetzt: ein eingeschossiger Baukörper, Baujahr 1974, mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständig ausgebautem Keller. Wohnfläche 192,44 m² nach WoFlV. Bauweise zweischaliges Mauerwerk - Kalksandstein innen, Vormauerziegel außen. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und klar strukturiert; Ess- und Wohnbereich sind harmonisch aufgeteilt, wobei der Wohnbereich um zwei Stufen abgesenkt ist.: Wohnzimmer 34,74 m² mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche 15,83 m², Schlafzimmer 22,03 m², ein weiteres Zimmer mit 15,85 m², zwei separate Bäder. Die Terrasse misst 62,84 m² und wurde 2021 neu angelegt. Das Dachgeschoss erschließt sich über einen offenen Luftraum: Zimmer I mit 26,38 m², Zimmer II mit 24,30 m², separates WC, überdachter Balkon 8,68 m². Der Keller geht über die übliche Nebenfläche deutlich hinaus und fügt sich als wertiger, vielseitig nutzbarer Bereich in das Gesamtkonzept des Hauses ein.- 105,13 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken nutzbar, fünf Räume, ausgebaut, trocken, mit Heizkörpern, Zugang vom Haus und von außen. 2021 wurde das Objekt innen zum Großteil erneuert: Heizung (Gas-Brennwert Junkers), zum Teil Fenster (Kunststoffrahmen, Dreifachverglasung), zwei Bäder, Einbauküche, sämtliche Böden im EG und OG, Teil der Elektrik, Wasserinstallation in Küche und Bädern, Heizkörper EG+OG, Haustür mit Fingerabdrucksensor, Toranlage mit Gegensprechanlage und Video, Einfahrt 2023 teilerneuert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Smart-Home - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Eingezäuntes Grundstück Böden EG + DG - Vinylbelag, erneuert 2021 Böden KG - Fliesen und teilweise Vinylbelag Einbauküche - IKEA, Baujahr 2021 · Induktionskochfeld Siemens · Geschirrspüler · Dunstabzug nach außen Bäder - vollständig erneuert 2021 WC (DG) - 1,40 m² Fenster - Kunststoffrahmen, im Erdgeschoss zum Teil erneuert Dreifachverglasung, Baujahr 2021 Heizung - Gas-Brennwert Junkers, Baujahr 2021 · Heizkörper EG+OG erneuert 2021 Haustür - erneuert 2023, Fingerabdrucksensor Außenrollläden zum Teil im Erdgeschoss - elektrisch Kaminschacht - vorhanden Smart Home - Eingangskamera, RFID-Zugang, Smarthome-Steuerung Elektrik - Kabel, Schalter, Steckdosen vollständig erneuert 2021 Wasserinstallation - Zuleitungen Bäder + Küche erneuert 2021 Terrasse - 62,84 m² gesamt, neu angelegt 2021 Balkon überdacht (DG) - 8,68 m² gesamt, 4,34 m² nach WoFlV Toranlage (elektrisch) - erneuert 2022, Strom- und Datenkabel, Notrufschaltung Stellplätze - 3 freie PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Vollkeller zu Wohnzwecken ausbaubar - 105,13 m² Nutzfläche · 5 Räume + Waschküche + Heizung · trocken · beheizt · Doppelzugang Drainage - vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1813 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59,80 m² - Nutzfläche: ca. 105,13 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Sasel, Bezirk Wandsbek, Postleitzahl 22393. Angrenzende Stadtteile: Poppenbüttel, Bergstedt, Volksdorf, Wellingsbüttel. S-Bahn S1 ab Poppenbüttel - Hamburg Hauptbahnhof ca. 30 Minuten. Sasel ist kein Stadtteil der sich um Aufmerksamkeit bewirbt. Die Bebauungsstruktur folgt keiner Verdichtungslogik - freistehende Häuser auf großen Parzellen, Grün auf privatem Grund, kein geschlossener Straßenrand. Versorgungsinfrastruktur: Alstertal-Einkaufszentrum Poppenbüttel ca. 4 km. Gymnasium Sasel im Stadtteil. Naherholung Volksdorfer Wald und Duvenstedter Brook innerhalb 15 Fahrminuten. Straßenbild: Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, Tempo 30, freistehende Einzelhäuser auf tiefen Grundstücken, Grünanteil auf privaten Flächen hoch. Nachbarschaft: Ortszentrum Sasel (Saseler Markt) ca. 1,2 km - Supermarkt, Gastronomie, Dienstleister. Grundschule ca. 1 km. Kita-Angebot in der Nachbarschaft. Bebauung: Überwiegend EFH auf großen Parzellen; Geschosswohnungsbau gering; Angebot an EFH mit Grundstücken über 1.500 m² strukturell limitiert; Fluktuation niedrig. Verkehr: HVV Buslinie 276 — Richtung S-Bahnhof Poppenbüttel (S1). Hamburg Hauptbahnhof ca. 30 Minuten. PKW: Hamburg-Innenstadt ca. 25–30 Minuten; A1 Anschluss ca. 15 Minuten. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Schwier Selbstständiger Immobilienberater Großer Ring 32 25492 Heist E-Mail: matthias.schwier@db.com Telefon: 040 767970327 Aufsichtsbehörde: Amt Geest und Marsch Südholstein Internet: www.amt-geest-und-marsch-suedholstein.de Anschrift: Wedeler Chaussee 21, 25492 Heist # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 183,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020101-1014708