Description

„Es gibt Momente, in denen sich eine besondere Gelegenheit bietet. Genau ein solcher Moment ist jetzt.“ Diese liebevolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 erzählt die Geschichte vergangener Jahrzehnte und wartet nun darauf, mit frischem Leben und neuen Ideen erfüllt zu werden. In HN-Böckingen, überzeugt es durch seine gute Lage und wartet darauf, wieder ein ganz besonderes Zuhause zu werden. Auf ca.95m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung , ob als klassisches Familienhaus oder Kapitalanlage. Die bestehende Raumaufteilung lässt sich flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, ideal für alle, die gerne selbst gestalten und modernisieren möchten. Das Grundstück bietet mit insgesamt 381 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Außenfläche, Gartenideen oder einen geschützten Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich persönliche Wünsche und kreative Konzepte realisieren. Zugegeben: Dieses Haus hat schon einiges erlebt, doch genau darin liegt seine Stärke. Mit handwerklichem Geschick, Liebe zum Detail und einem Gespür für Raumgestaltung lässt sich hier aus Bestehendem etwas Neues und Einzigartiges schaffen. Für dieses Objekt sind Mietpreise von ca. 12 EUR/m² oder mehr realistisch erzielbar und bieten nach Fertigstellung ein attraktives Ertragspotenzial. Wenn Sie das Potenzial dieses Hauses erkennen und Lust auf ein Projekt mit Herz haben, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, bevor es jemand anderes tut. Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Nachricht! # Ausstattung - Baujahr ca. 1937 - Wohnfläche ca. 95m² - Grundstücksgröße ca. 381 m² - teilweise Unterkellert - sanierungsbedürftig - interessant für Kapitalanleger - ruhige Lage in Heilbronn-Böckingen - Gasanschluss vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 381 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Böckingen, der mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Natur und kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt überzeugt. Böckingen zählt zu den größten und traditionsreichsten Stadtteilen Heilbronns und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig in alle Stadtteile sowie in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Neckaruferpark, der Ziegeleipark oder das Heilbronner Freibad Böckingen an. Auch der Wertwiesenpark sowie Rad- und Wanderwege entlang des Neckars befinden sich in der Nähe und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnen A6 und A81 ist ideal für Pendler und sorgt für schnelle Wege in die umliegenden Städte wie Stuttgart, Mannheim oder Würzburg.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,7 km Realschule 2,9 km Gymnasium 2,9 km Autobahn 6,5 km # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei der Invictus Immobilien GmbH genau richtig. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss, engagiert, transparent und mit dem nötigen Fachwissen. Ob Verkauf, Vermietung, Erbpacht oder Gewerbeimmobilien, wir entwickeln für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie, die perfekt auf Ihre Wünsche und Ihre Immobilie abgestimmt ist. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Netzwerk , wir finden die passende Lösung für Ihr Immobilienanliegen. Sie erreichen uns unverbindlich unter 0174 1640048 oder per E-Mail an a.papadopoulos@invictus.gmbh Anbieter-Objekt-ID: 934_AP_Invictus