Description

Das Haus wird von den derzeitigen Eigentümern im Rahmen eines Verkaufs mit Rückmiete veräußert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €. Eine interessante Option für Kapitalanleger, die eine wertstabile und sichere Investition suchen. Eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen. Dieses Einfamilienhaus begeistert mit seinem herrlichen Blick auf den Müllroser See. Nur eine ruhige Anliegerstraße trennt das Grundstück vom Ufer. Die Badestelle und der Bootsanleger liegen direkt gegenüber und sind in wenigen Schritten erreichbar. Mit seiner Massivbauweise und dem durchdachten Grundriss über zwei Vollgeschosse mit zusätzlichem Vollkeller bietet das Haus komfortables und funktionales Wohnen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit großem Eckfenster, das den Blick auf den glitzernden See freigibt. In der gemütlichen Kaminecke genießen Sie denselben Ausblick, perfekt für entspannte Stunden in wohliger Wärme. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Direkt vor dem Hauseingang lädt die rund 38 m² große, überdachte Terrasse mit Holztragwerk und seitlichem Sichtschutz zu Mahlzeiten im Freien und geselligen Abenden ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Das Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein. Im Kellergeschoss stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Waschraum, ein Partyraum mit Küche sowie eine integrierte Tiefgarage (derzeit als Lagerraum genutzt). Das 451 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit Garten, Pavillon-Ecke, Hollywoodschaukel und kleiner Feuerstelle viele Rückzugsorte. Für Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport mit zwei Stellplätzen, eine Tiefgarage mit separater Einfahrt sowie zusätzliche Stellplätze an der Straße zur Verfügung. # Ausstattung BAUWEISE Massive Bauweise mit Hohlblocksteinen, Baujahr 1980. Dachdämmung mit Mineralwolle, Kellerdecke gedämmt. DACH Satteldach mit Eindeckung aus dunkelgrauen Betondachsteinen. FENSTER & ROLLÄDEN 2-fach verglaste Holzfenster (1980) mit Rahmen aus afrikanischem Hartholz (Meranti) – witterungsbeständig und langlebig. Innenfensterbänke aus poliertem Granit. Außenliegende, manuell bedienbare Rollläden; im Wohnzimmer elektrische Innenjalousien. BÖDEN Zwischen 2000 und 2015 erneuert, mit Kunstharzbeschichtung als stabile Basis. • EG: Teppich im Wohnzimmer, Fliesen in Küche, Diele, Gäste-WC • OG: Teppich in Schlafräumen, Fliesen im Bad, PVC im Flur • KG: Versiegelter Betonboden in Vorraum, Küche und Garage; PVC im Partyraum, Fliesen im Waschraum WÄNDE & DECKEN Weiß verputzte Flächen, teils mit feiner Struktur. Küchenwände mit heller, dezenter Tapete. TÜREN & TREPPEN Hauseingangstür aus Hartholz (Meranti, 2020) mit Glaseinsatz, Kassettenoptik und 3-fach-Verriegelung. Innentüren in Holzoptik. Massivholztreppe von EG ins OG, Kellertreppe mit Natursteinplatten. LICHT & ELEKTRO Decken- und Wandleuchten in fast allen Zimmern. Zeitgemäße Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen. Glasfaseranschluss für Highspeed Internet. HEIZUNG & WARMWASSER Gasbrennwerttherme (2018) mit zentraler Warmwasserversorgung und 120-l-Speicher. Neue Kupferleitungen (2018). Heizkörper in allen Räumen. Fußbodenheizung im Bad. BAD & GÄSTE-WC (2000) Bad mit Eckbadewanne und Fenster. Gäste-WC mit Fenster. KÜCHE (2004) Einbauküche mit hellen Fronten, Glasdetails und Arbeitsplatte in Granitoptik. KAMIN Freistehender Kaminofen (Scheitholz) mit Sichtscheibe und emailliertem Stahlgehäuse. AUßENANLAGE Überdachte Terrasse (ca. 38 m²) mit Holztragwerk und Sichtschutz. Gepflegter Garten mit Pavillon-Ecke, Hollywoodschaukel und Feuerstelle. Carport für zwei Fahrzeuge. Tiefgarage mit separater Einfahrt und weitere Stellplätze an der Straße. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 451 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung WOHNEN WIE IM URLAUB Das Einfamilienhaus liegt in idyllischer Lage am beliebten Müllroser See im staatlich anerkannten Erholungsort Müllrose, im Herzen des Schlaubetals. Nur eine ruhige Anliegerstraße trennt das Grundstück vom Wasser. Der direkte Zugang zur Badestelle und zum Bootsanleger auf der gegenüberliegenden Straßenseite macht diese Lage besonders attraktiv für Wassersportfreunde und Naturliebhaber. FREIZEIT AM UND AUF DEM WASSER Der Müllroser See bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz. Jeden Sonntag finden Ruderregatten statt, bei denen man den Sportlern vom Ufer aus zusehen kann. Samstags gehört der See den Seglern, die mit ihren Booten lautlos über die Wasserfläche gleiten ein eindrucksvolles Schauspiel direkt vor der Haustür. Im Sommer lädt das klare Wasser zum Schwimmen, Paddeln oder zu gemütlichen Bootsfahrten ein, während Spaziergänge entlang der Uferpromenade zu jeder Jahreszeit Erholung bieten. LEBENDIGE KLEINSTADT MIT GUTER INFRASTRUKTUR Müllrose verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat der Ort einiges zu bieten vom historischen Rathaus über den Marktplatz bis hin zum beliebten Hafenfest. ZENTRALE UND VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE Die Stadt Frankfurt (Oder) ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die Bundesstraße B87 besteht eine direkte Verbindung nach Berlin und Eisenhüttenstadt. Die Autobahn A12 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Regionalverkehr bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen, wodurch auch Pendler beste Voraussetzungen finden. NATUR PUR IM SCHLAUBETAL Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schlaubetal, umgeben von Wäldern, Wiesen und glasklaren Seen, bietet Müllrose unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten ob Wandern, Radfahren oder Angeln. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf Komfort und Anbindung zu verzichten.Entfernungen: Flughafen 19 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 8 km Bus 0,2 km # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gern bei der Wahl einer geeigneten Finanzierung über unseren Finanzierungspartner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 154.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.11.2025 - Gültig bis: 13.11.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1001