Description

Dieses Wohn-/Geschäftshaus in Waldkappel bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Wohnfläche umfasst rund 110m², auf denen sich vier gemütliche Zimmer befinden, die für ein angenehmes Wohnen sorgen. Die Gewerbefläche erstreckt sich auf etwa 260m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung als Büro, Laden oder andere geschäftliche Aktivitäten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit über 500m² und bietet genügend Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, was zukünftige Möglichkeiten für eine Erweiterung oder Umgestaltung bietet. Der Keller kann als Lagerraum genutzt zu werden sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke. Die Immobilie ist hauptsächlich für Wohnzwecke konzipiert und bietet damit eine gute Balance zwischen Privatsphäre und möglicher gewerblicher Nutzung. Durch die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen ist dieses Objekt ideal für Selbstständige oder Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause mit Möglichkeiten für die Verwirklichung von Geschäftsideen suchen. # Ausstattung Dieses gepflegte Haus verfügt über zwei separate Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem großen Ladenlokal sowie einem Lagerraum. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet Ihnen einen geräumigen Wohn- und Essbereich und führt Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Hier können Sie ideal ihre Grillabende veranstalten oder gemütlich die warmen Sommertage genießen. Der Balkon bietet Ihnen einen direkten Blick in den Garten, welchen Sie vielseitig nutzen können. Ebenfalls überzeugt die Wohneinheit durch die Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine große Ausbaureserve. Diese kann bei Bedarf ausgebaut werden und ermöglicht Ihnen die Option weiteren Wohnraum zu schaffen. Es besteht die Möglichkeit auch das Dachgeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Die drei Kellerräume sowie der großzügige Flur ermöglichen Ihnen zusätzliche Stell- und Lagerflächen. Im Kellergeschoss liegt ferner der Heizungsraum (Öl-Zentralheizung), das Öllager sowie eine Toilette. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einem zeitnahen Bezug nach der Übergabe des Hauses steht nichts im Wege. Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Angebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 370 m² - Grundstücksfläche: ca. 507 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Vermietbare Fläche: ca. 310 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Kleinstadt Waldkappel ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. Waldkappel liegt zwischen Hessisch Lichtenau im Westen und Eschwege im Osten. Die Kleinstadt befindet sich im Osthessischen Bergland, umgeben vom Geo-Naturpark Frau-Holle, dem Stölzinger Gebirge und der Mündung des Schemmerbachs in die Wehre. Waldkappel zählt ca. 4.200 Einwohner und unterteilt sich neben der Kernstadt in 14 weitere Stadtteile. Die Gemeinde ist eingebettet in herrlicher Natur – umgeben von Wald, Wiesen und Bergen. Infrastruktur: Waldkappel bietet viel für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Friseur, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer etc. - Kinderbetreuung: Grundschule, Kitas, Jugendtreff etc. - Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken - Unterhaltung: Restaurants, Cafés, Kirche - Kultur: Schwimmbad, Rad- und Wanderwege, Kegelanlage Verkehr: Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen. Auto: Kassel und Bad Hersfeld sind ca. 40 km und Göttingen ca. 60 km entfernt. Eschwege 15 km und Hessisch Lichtenau erreichen Sie in ca. 12 km. Die neu gebaute A 44 erreichen Sie in ca. 3 Kilometern. Freizeit: Waldkappel bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Turnen etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Gesang, Jagd etc.) zur Verfügung. Veranstaltungen wie die Uhlenfänger-Kirmes, Osterfeuer, Fasching etc. schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 178,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 1997 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8101-029951