Description

**Beschreibung:** Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ein gemütliches Zuhause in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Überlosheim. Die Immobilie ist direkt bewohnbar und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. \-------------------------------------------------------------------------------- **Objektbeschreibung:** Das im Jahr 1956 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 226 m² großen Grundstück und bietet rund 88,81 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 renoviert und umfasst ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2002 renoviert und bietet eine funktionale Aufteilung mit einem Flur, einem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Ein klassischer Keller im üblichen Sinne ist nicht vorhanden. Stattdessen steht ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss zur Verfügung, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet und der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Schuppen im Außenbereich, in dem sich die Öltanks sowie weitere Lagerflächen befinden. \-------------------------------------------------------------------------------- **Ausstattung:** Die Ausstattung ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. * Ölzentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 1999 * Dacheindeckung im Jahr 2016 erneuert (ohne zusätzliche Dämmung) * Kunststofffenster aus ca. 1987 * Badezimmer mit Badewanne * gepflegte Bodenbeläge und helle Wohnräume * praktische Raumaufteilung über zwei Etagen * Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage * zusätzlicher Stauraum durch Schuppen \-------------------------------------------------------------------------------- **Aufteilung des Hauses:** **Erdgeschoss (EG):** Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Hauswirtschaftsraum **Obergeschoss (OG):** Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur \-------------------------------------------------------------------------------- **Außenanlage:** Der Außenbereich ist gepflegt, übersichtlich und gleichzeitig ansprechend gestaltet. Die Kombination aus Grünfläche, gepflasterten Wegen und dekorativen Elementen sorgt für eine angenehme Struktur. Die Terrasse bietet Platz für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird der Garten durch einen kleinen Grillbereich sowie liebevoll angelegte Beete. Insgesamt entsteht ein Außenbereich, der sowohl pflegeleicht als auch gut nutzbar ist. \-------------------------------------------------------------------------------- **Lage:** Die Immobilie befindet sich im Fichtenweg in Überlosheim, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil von Wadern im Hochwald. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem familiären Umfeld, wenig Verkehr und einer angenehmen Wohnruhe – ein Ort, an dem Kinder noch unbeschwert im direkten Umfeld aufwachsen können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Der Ortsteil Nunkirchen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Die Stadt Wadern ist ebenfalls schnell erreichbar und verfügt über weiterführende Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an die Autobahn A1 ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Trier oder Luxemburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. \-------------------------------------------------------------------------------- **ENERGIE** Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energiebedarf: 353,59 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 09.04.2026 Gültig bis: 2036-04-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: SL-2026-006325789 \-------------------------------------------------------------------------------- Nutzen Sie bitte folgenden Link, um das Exposé abzurufen und Ihre notwendigen Einverständniserklärungen abzugeben: https://immoathome.de/gepflegtes-einfamilienhaus-mit-garten-in-ueberlosheim/ \-------------------------------------------------------------------------------- **Sonstiges:** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Die Käuferprovision beträgt 2,50% + 19% MwSt (2,975% gesamt) Haftungsvorbehalt Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.