Description

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf 56,8 m² ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bieten. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Ein sorgfältig gepflegtes Badezimmer rundet das Raumangebot ab und sorgt für den nötigen Wohnkomfort. Da an alle Wohnungen zusätzlich noch Balkone angebaut werden- die Baumaßnahmen dazu werden voraussichtlich im Monat Mai abgeschlossen sein, wird der Wohnwert erheblich gesteigert. Die Kosten, ca. € 12.000,- für den Balkonanbau, sind schon im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird teilmöbliert, inkl. der EBK verkauft. Dank des gepflegten Zustands der Wohnung sind keine unmittelbaren Renovierungsarbeiten erforderlich, so dass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Die Lage im ersten Obergeschoss bietet dabei den idealen Kompromiss aus Helligkeit und Privatsphäre. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.05.2025 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: jeweils 3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. von Käufer und Verkäufer # Lagebeschreibung Kaulsdorf liegt im malerischen Saaletal im Herzen Thüringens und bietet eine idyllische Wohnlage fernab des städtischen Trubels. Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten, sonnigen Position am Ortsrand – umgeben von der typischen Naturlandschaft des Thüringer Schiefergebirges mit sanften Hügeln, Wäldern und der Nähe zur Saale. Die ruhige Randlage ermöglicht ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Ortskern von Kaulsdorf ist schnell zu Fuß erreichbar und bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinischer Versorgung ist in Kaulsdorf vorhanden. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich angenehm unkompliziert: Über die B85 sowie den Bahnanschluss in der Region sind sowohl Saalfeld als auch Rudolstadt und Jena gut erreichbar. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten – ausgedehnte Wanderwege, Radstrecken entlang der Saale sowie der nahe Bleilochstausee laden zu Freizeitaktivitäten in jeder Jahreszeit ein. Eine sonnige Wohnlage am Ortsrand bedeutet hier: viel Licht, frische Luft, weite Ausblicke in die Landschaft und eine Ruhe, die in dieser Form kaum zu finden ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 99.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.12.2018 - Gültig bis: 12.12.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2012 Kau SdF 26 1.OG