Description

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 8. Obergeschoss vereint auf ca. 168 m² Wohnfläche Großzügigkeit, klare Architektur und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl offene Weite als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Wohnbereichs entsteht ein überzeugendes Raumgefühl: Großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der freie Blick über die Dächer Hamburgs prägt das Wohnerlebnis und lässt sich sowohl von der geschützten Loggia als auch von der weitläufigen Dachterrasse genießen – ideale Orte für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Wohnung ist bequem per Fahrstuhl erreichbar und befindet sich im obersten Geschoss, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet. Im Jahr ca. 2018 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen Zustand. Die Ausstattung ist konsequent auf Komfort und Funktionalität ausgerichtet: Ein Smart-Home-System ermöglicht eine zeitgemäße Steuerung, Sonnenschutzverglasung und Klimatisierung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wintergarten mit Lamellendach, der den Wohnraum flexibel erweitert. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Linie und besonderem Charakter – ideal für Käufer, die urbanes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Aussicht in einer seltenen Kombination suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2842 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, unmittelbar am Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Hier stehen zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Einzelhandel sowie Gastronomie in direkter Nähe zur Verfügung – kurze Wege sind garantiert. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation. Für Familien bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen. Ein besonderer Vorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Grünen und schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Insgesamt verbindet diese Lage eine sehr gute Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und bietet damit ein ausgewogenes Wohnumfeld für alle, die Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.Entfernungen: U/S Bahn 0,1 km Bus 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 118,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-04 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 734085