Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. In solider Massivbauweise errichtet und voll unterkellert, bietet es die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Auf ca. 110 m² Wohnfläche entfaltet sich ein behagliches Wohngefühl über zwei Etagen. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und viele bereits erfolgte Modernisierungen schaffen eine ideale Mischung aus Komfort und Gestaltungsspielraum. Das 540 m² große Grundstück lädt zum Entspannen ein – ein kleiner, feiner Garten, der Raum für Ruhe, Genuss und persönliche Ideen bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Nebengebäude: neben einer Garage finden Sie hier praktische Lagerräume und einen Fahrradschuppen – perfekt für alle, die Platz für Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum suchen. Auch der Keller des Hauses mit Außenzugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Vorratsfläche oder Rückzugsort. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor sorgen für bequemes Parken. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon. Kabel-TV ist vorhanden aber momentan gekündigt. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert: • Neues Dach inkl. Dämmung (1999) • Bad im Dachgeschoss erneuert (2005) • Küche ebenfalls modernisiert (2005) • Gasheizung mit Brennwerttechnik, Brenner vor 2 Jahren erneuert • Fenster aus den 90er Jahren Hier finden Sie eine Immobilie mit Substanz, bei der Sie Ihre eigenen Wohnideen Schritt für Schritt verwirklichen können. Raumaufteilung: Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die Diele, die alle Räume dieser Etage erschließt. Hier befinden sich eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die klare Raumstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Rückzugsorte als auch gemeinschaftliche Wohnbereiche. Ein Haus mit Charakter, solider Substanz und viel Potenzial – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – und Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Zuhause gestalten. Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 24.03.2036, Endenergiebedarf: 249 kWh/(m²\*a). Effiziensklasse G., Energieträger: Gas Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage der Stadt Herzberg/Elster. Herzberg ist die Kreisstadt des Landkreises Elbe-Elster im Süden Brandenburgs. Hier kreuzen sich die beiden Bundesstraßen Leipzig-Frankfurt (B87) und Dresden-Berlin (B101). Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie nach ca. 50 min. In Herzberg gibt es mehrere Kindertagesstätten, alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies alles ist fußläufig von der Immobilie zu erreichen. Der Bahnhof und das Elbe-Elster Klinikum sind nur ca. 2 km entfernt. Hier lässt es sich wirklich gut leben! Sonstiges: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 4,50% zzgl. ges. MwSt.