Description

Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2023 in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Orscholz. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, offene Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 56,58 m² verteilen sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher, barrierefreier Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit 10,74 m² Nutzfläche zur Immobilie. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Fußbodenheizung in allen Räumen, ein sonniger Balkon, ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Aufzug, der das Haus barrierearm und seniorenfreundlich macht. Das moderne Bad ist innenliegend und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Vinyl und Fliesen gewählt. Dank der Luft-Wasser-Wärmepumpe und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ profitieren Bewohner von einem sehr niedrigen Energiebedarf und entsprechend geringen Heizkosten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Pfarramt. Dort finden Seniorennachmittage und Gemeindeveranstaltungen statt. # Ausstattung Ausstattung: heller, moderner Wohn-/Essbereich mit offenem Grundriss voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten modernes innenliegendes Bad ohne Fenster bodengleiche, barrierefreie Dusche Handtuchheizkörper im Badezimmer sonniger Balkon mit Platz für Tisch und Stühle Stellplatz direkt vor dem Haus Abstellraum innerhalb der Wohnung separates Kellerabteil Aufzug im Haus barrierearme und seniorenfreundliche Ausführung Fußbodenheizung in allen Räumen Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen Energieeffizienzklasse A+ Raumaufteilung: offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon 1 Schlafzimmer offene Küche innenliegendes Bad mit Dusche Abstellraum Balkon Kellerabteil Energieangaben: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr Gebäude: 2023 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Heizsystem: Luft/Wasser-Wärmepumpe Energieausweis gültig bis: 01.08.2034 # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% ink MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² - Nutzfläche: ca. 10,74 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in 66693 Mettlach-Orscholz, einem anerkannten heilklimatischen Kur- und Erholungsort im Saarland. Orscholz bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Auch Restaurants und Cafés befinden sich im Ortskern. Die bekannte Saarschleife mit Aussichtspunkt und Baumwipfelpfad liegt nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage auch landschaftlich besonders reizvoll. Die Verkehrsanbindung in Richtung Mettlach, Merzig und Luxemburg ist gut. Über die A8 und B51 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld. Infrastruktur / ca. Entfernungen: Bäckerei: ca. 0,3 km Apotheke: ca. 0,4–0,5 km Grundschule: ca. 0,4–0,5 km Hausarztpraxis: ca. 1,0–1,5 km REWE-Markt: ca. 1,2–1,5 km Johannesbad Saarschleife: ca. 1,5 km Baumwipfelpfad / Cloef / Saarschleife: ca. 1,5–2,0 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Kaufnebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten an. Hierzu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer, die im Saarland derzeit 6,5 % des Kaufpreises beträgt, sowie Notar- und Grundbuchkosten. Die Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Kaufpreis und dem individuellen Aufwand; als üblicher Richtwert werden beim Immobilienkauf häufig etwa 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises angesetzt. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne und Grundrisse lediglich einer ersten Übersicht und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie, sofern diese per E-Mail oder persönlich erfolgt, unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung sowie unsere Datenschutzinformation zugesandt beziehungsweise ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Sonstiges: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-08-01 Anbieter-Objekt-ID: 1155-156-NR