Description

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Dieses freistehende Haus überzeugt durch seine offene Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und eine besonders attraktive Lage mit beeindruckendem Fernblick. Die Südausrichtung sorgt in Kombination mit großen Fensterflächen und der offenen Galerie im Obergeschoss für ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, auf einer Ebene im Erdgeschoss zu wohnen: Hier befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, wodurch sich das Haus auch ideal für langfristiges, komfortables Wohnen eignet. Der Wohnbereich ist hell und weitläufig gestaltet und bietet direkten Zugang zur neu gestalteten Terrasse (2021). Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist bereits vorhanden. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem ein Einbauschrank im Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Billardtisch ist ebenfalls Bestandteil des Inventars. Technisch ist die Immobilie auf einem modernen Stand: 2025 wurde eine neue Wärmepumpe der neuesten Generation installiert, ebenso eine neue Lüftungsanlage mit eigener Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus 2024 mit 10 kWh Speicher. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort. Zusätzlich sind eine Wallbox in der Garage sowie ein Breitband-Glasfaseranschluss vorhanden. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch zwei weitere Stellplätze vor der Garage sowie einen separaten Wohnmobilstellplatz. Die Lage am Ortsrand garantiert Ruhe und einen unverbaubaren Blick in die Umgebung. Kindergarten und ÖPNV sind vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 6 km Entfernung. Vereine und Freizeitangebote wie Sport- und Karnevalsvereine oder der Golfclub Rheinhessen Hofgut Wißberg St. Johann runden das attraktive Umfeld ab. In Sprendlingen befindet sich die integrierte Gesamtschule der Verbandsgemeinde. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 439 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wolfsheim, einer idyllischen Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Die Lage bietet ruhiges, naturnahes Wohnen inmitten der rheinhessischen Landschaft. Vorzüge: Wolfsheim ist geprägt von Weinbergen, Feldern und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Weinwanderungen ein und bietet einen hohen Erholungswert. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und von gepflegten Häusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Verkehrsanbindung: Über die B50 sowie die A61 sind Bad Kreuznach, Bingen und Mainz gut erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden Sprendlingen, Wörrstadt und Bad Kreuznach. Dort stehen auch weitere Einkaufs- und Freizeitangebote zur Verfügung. Das Wohnen in Wolfsheim ist ideal für Familien und Pendler (sowie Weinliebhaber). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 30.54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 570