Description

Auf der beliebten Insel in Werder (Havel) wartet dieses geschichtsträchtige, massive Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1890 darauf, von neuen Eigentümern mit frischen Ideen, handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail zu neuem Leben erweckt zu werden. Das Gebäude wurde bereits nahezu vollständig entkernt und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und dem Haus seinen einstigen Glanz zurückzugeben. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein charakteristisches Krüppelwalmdach mit Biberschwanzeindeckung, dessen Eindeckung – ebenso wie die der übrigen Dächer – Mitte der 1990er Jahre erneuert wurde. Eine Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls in diesem Zeitraum eingebaut. Der Grundriss ist klar strukturiert: Ein langer Flur durchzieht das Haus und trennt es räumlich. Straßenseitig befindet sich der Hauseingang, während sich hofseitig ein weiterer Hausausgang öffnet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, während der Keller über eine massive Teppe erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist der Untergeschossbereich, der sich hervorragend als stilvoller Weinkeller anbietet. In der rechten Haushälfte sind derzeit der Wohnbereich, die Küche sowie das Bad angeordnet. Von hier aus besteht ein zusätzlicher Ausgang direkt in den Hof, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Die linke Haushälfte beherbergt ein weiteres Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raum von ca. 46 m², der durch den sichtbaren Holzdachstuhl eine besondere Atmosphäre und viel Charme ausstrahlt. Die frühere Ofenheizung und die mehreren vorhandenen Schornsteine eröffnen zudem attraktive Möglichkeiten zur Installation von Kaminen – sowohl in den Wohnräumen als auch im Dachgeschoss – und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Das ca. 184 m² große Grundstück ist eben, vollständig erschlossen und verfügt über einen von außen nicht einsehbaren, geschützten Innenhof. Ergänzt wird das Ensemble durch ein massives Nebengelass mit etwa 20 m² Nutzfläche, das vielfältig nutzbar ist. Die Grundstückszufahrt befindet sich direkt neben dem Haus und führt zu einem angrenzenden Carport, sodass ein komfortabler Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung steht. Das Objekt ist bereits umfassend auf eine Modernisierung vorbereitet. Die Kosten, um das Haus wieder bewohnbar zu machen, werden auf etwa 200.000 € geschätzt. Für Käufer mit Visionen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein historisches Wohnhaus in begehrter Lage von Werder (Havel) ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihm zu neuem Strahlen zu verhelfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 184 m² - Kellerfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Kleinstadt Werder (Havel) mit ihren acht Ortsteile und liegt im Herzen Brandenburgs vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam. Der staatlich anerkannte Erholungsort verzeichnet rund 27.000 Einwohner und ist bekannt für den Wein- und den Obstanbau. Ein Spaziergang in Werder führt immer ans Wasser. Zum traditionellen Baumblütenfest im Frühling ist die Schönheit der blühenden Obstgärten und Plantagen einzigartig und ein touristischer Anziehungspunkt. Werder (Havel) ist sehr gut erschlossen. Die Regionalbahnlinie 1 sorgt für eine Anbindung in 29 Minuten ins Berliner Zentrum. Die Autobahnen, die Bundesstraße 1, die Berliner Flughäfen und die Havel gewährleisten die Einbindung in das regionale, überregionale und internationale Verkehrsnetz. Zudem bietet die Havelbus Verkehrsgesellschaft eine gute Mobilität in der Region. Alle Bereiche des täglichen Lebens sind abgedeckt, durch Beste Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte und eine große Anzahl von Dienstleistern, ist für ein rundum gutes Wohngefühl gesorgt. # Sonstiges Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können bei aller Sorgfalt jedoch keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Courtage. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Anbieter-Objekt-ID: 5970#Rq2IwE