Description

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine klassische Kombination aus stabiler Vermietung, solidem Bestand und klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial – ein Investment, das nicht durch Vision verkauft werden muss, sondern durch Substanz überzeugt. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Ergänzend wurden im Jahr 2024 weitere Maßnahmen innerhalb der Wohnungen durchgeführt, sodass sich die Einheiten zeitgemäß und gut vermietbar präsentieren. Auf einer Wohnfläche von ca. 268 m² verteilen sich drei Wohneinheiten – jeweils als gut geschnittene Dreiraumwohnungen mit angenehmem Lichteinfall. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Küche sowie zusätzliche Wohnräume, was eine stabile und langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.274 € netto kalt. Die aktuelle Mietstruktur bietet dabei spürbares Entwicklungspotenzial – insbesondere durch Anpassung an das ortsübliche Niveau oder im Rahmen von Neuvermietungen. Eine Mietsteigerung von rund 20 % erscheint aus heutiger Sicht realistisch und eröffnet dem Käufer eine direkte Optimierungsperspektive. Kennzahlen im Überblick Kaufpreis: 209.000 € Wohnfläche: ca. 268 m² Nutzfläche: ca. 283 m² Grundstück: ca. 3.146 m² (Teilfläche – Vermessung erfolgt) Einheiten: 3 Wohnungen Ist-Miete: 1.274 € mtl. / 15.288 € p.a. Soll-Miete: 1528 € mtl. / 18.336 € p.a. Faktor (Ist): ca. 13,7 Faktor (Soll): ca. 11,4 Bruttorendite (Ist): ca. 7,31 % Bruttorendite (Soll): ca. 8,77 % Fazit Ein klassisches Bestandsinvestment mit stabilen Einnahmen, überschaubarem Risiko und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant für Anleger, die nicht auf spekulative Wertsteigerung setzen, sondern auf ein solides Fundament mit gezielter Optimierungsstrategie. # Ausstattung Ausstattung und Außenbereich Die Ausstattung der Wohnungen ist als solide und funktional zu bewerten – ideal für eine nachhaltige Vermietung ohne überhöhte Instandhaltungskosten. Alle Einheiten verfügen über Einbauküchen. Ergänzt wird das Objekt durch: drei Außenstellplätze direkt am Haus ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten zusätzliche Kellerräume Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung im Keller. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 779,85 € - Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. der ges. MwSt. - x-fach Miete: 13.67 - Gesamtfläche: ca. 283 m² - Grundstücksfläche: ca. 3146 m² - Vermietbare Fläche: ca. 268 m² - Nutzfläche: ca. 283 m² # Lagebeschreibung Standort mit Anbindung und Perspektive Das Objekt befindet sich in 19339 Glöwen – in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie direkt an der B107 gelegen. Diese Kombination sorgt für eine solide infrastrukturelle Anbindung und macht den Standort insbesondere für Pendler interessant. Die Bahnverbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Metropolregionen Berlin und Hamburg, wodurch der Standort auch langfristig attraktiv für Mieter bleibt. Die Gemeinde Plattenburg selbst punktet mit einer naturnahen Umgebung, die Ruhe und Erholung vom Alltag verspricht, ohne dabei auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier vereinen sich Natur und Konnektivität zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal für alle, die das Landleben schätzen und dennoch gut vernetzt bleiben möchten.Entfernungen: Flughafen 89,6 km Fernbahnhof 0,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Substanz trifft auf Entwicklungsspielraum Neben der bestehenden Vollvermietung bietet die Immobilie mehrere Ansatzpunkte zur Wertsteigerung: Anpassung der Mieten an das Marktniveau Optimierung bei Mieterwechseln langfristige Entwicklung der Mikrolage durch Verkehrsanbindung großzügige Grundstücksstruktur mit Nutzungsspielraum (nach finaler Vermessung) Das Grundstück selbst wird im Zuge des Verkaufs noch neu vermessen. Ein Teil verbleibt beim aktuellen Eigentümer, wodurch die exakte Flächengröße und Abgrenzung in Abstimmung mit dem Käufer festgelegt wird – ein Punkt, der frühzeitig in die Investitionsplanung einbezogen werden sollte. Wichtige Information zur Wohnung im 1. OG: Die jetzigen Mieter ziehen in den kommenden Monaten aus und es gibt bereits nachfolgende Mietinteressenten die aktuell geprüft werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026 - 9