Description

Diese kernsanierte Immobilie mit zwei Wohneinheiten bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, modernen Zustand. Durch zwei separate Eingänge sind die Wohneinheiten klar voneinander getrennt, können bei Bedarf aber auch zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt werden. Erdgeschoss – ca. 60 m² Die Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend für: •Eltern oder Großeltern •Homeoffice / Praxis / Büro •oder als vermietete Einheit zur Finanzierung des Gesamtobjekts Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar, mit kurzen Wegen und angenehmem Grundriss. 1. Obergeschoss – zwischen 80-90 m² Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet viel Platz für eine Familie. Die Räume sind hell und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Dachgeschoss (gedämmt) Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, z. B. für: •ein Kinderzimmer •Spielzimmer •Arbeits- oder Hobbyraum Damit lässt sich die Wohnfläche perspektivisch weiter optimieren. Ein Schuppen vor dem Haus bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Kinderwagen. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür steht ausreichend Nutzfläche im Gebäude zur Verfügung. # Ausstattung •Sanierung 2019 •Zwei getrennte Wohneinheiten •Zwei separate Hauseingänge •Gasheizung •Gedämmtes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial •Nutzfläche ca. 100 m² •Schuppen als Nebengebäude •Gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Kaufpreis pro m²: 2.812,50 € - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 235 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Langenselbold ist eine beliebte Stadt im Main-Kinzig-Kreis und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie liegt zentral in Langenselbold: •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Kindergärten in der Nähe •Bahnhof Langenselbold fußläufig bzw. schnell erreichbar •Gute Anbindung Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda •Autobahn A66 in wenigen Minuten erreichbar Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv. # Sonstiges Haftung: Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1078