Description

Das Reihenmittelhaus bietet vor allem eines: viel Raum und außergewöhnlich viel Grundstück. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, Garage, Freiplatz und einem großen Garten entsteht hier eine starke Grundlage für Käufer, die nicht nach einem fertig modernisierten Haus suchen, sondern ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und angenehm hell. Zum einen schließt der Wintergarten an, zum anderen öffnet sich der Blick leicht erhöht in Richtung Garten und Grünfläche. Dadurch entsteht ein Wohnbereich mit guter Raumwirkung und schönem Bezug nach draußen. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die bereits erneuerten Fenster bilden eine erste Basis; weitere Modernisierungen sind je nach Anspruch und Nutzung einzuplanen. Genau darin liegt die Chance, Grundriss, Ausstattung und Stil an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 31 m² großer, separat nutzbarer Einliegerbereich mit eigenem Bad und Kochnische. Der Zugang erfolgt zunächst über die gemeinsame Haustür, anschließend sind Hauptwohnbereich und Untergeschossbereich getrennt erschlossen. Damit eignet sich dieser Bereich flexibel als Gästezone, Homeoffice, Bereich für Angehörige, Teenager oder auch zur Vermietung. Ein besonderes Plus ist der rückseitige Garten. Er öffnet sich ins Grüne, bietet Abstand zum Haus und schafft einen ruhigen Außenbereich mit viel Gestaltungsspielraum. Dieses Haus passt besonders zu Käufern, die Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen und den Modernisierungsbedarf bewusst einplanen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Anfragen mit bereits vorgeprüfter Finanzierung können bevorzugt berücksichtigt werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 795 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist einer der klaren Pluspunkte dieser Immobilie. Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse und dennoch alltagsnah: Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt von Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist bequem erreichbar. Damit bietet die Adresse genau das, was viele Familien suchen: ein ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Gerade in Verbindung mit dem großen Garten, der Garage und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Haus entsteht hier eine Wohnlage mit langfristigem Potenzial. Rottweil selbst überzeugt als große Kreisstadt mit guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Bildungs-, Sport- und Kulturangebot. Über die A81, die B27 und den Bahnhof ist die Stadt zudem sehr gut in die Region angebunde # Sonstiges Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie! Finanzierungsbeispiel (unverbindlich): Kaufpreis: € 315.000 Kaufnebenkosten: ca. € 34.600 Eigenkapital: ca. € 50.000 Zins: ca. 3,7 % Tilgung: ca. 1,5 % Monatliche Belastung: ca. € 1.295€ Die separat nutzbare Einliegerwohnung mit Bad und Kochnische bietet zusätzliches Einnahmepotential : mögliche monatliche Kaltmiete: ca. € 350 rechnerische monatliche Belastung nach Einnahme: ca. € 950 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 290.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4866