Description

In einer sehr gefragten Wohnlage von Wernigerode präsentiert sich dieses außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Einfamilienhaus als Immobilie mit Seltenheitswert. Das massiv errichtete Haus wurde ab 1995 geplant und bis 2000 mit viel Gespür für Grundstück, Topografie und Ausrichtung realisiert. Der Entwurf wurde gezielt auf die besondere Hanglage abgestimmt, sodass die Südseite mit ihren beeindruckenden Blickachsen optimal genutzt wird. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das Aussicht, Licht und Raum in einer Weise verbindet, wie man es nur selten findet. Auf rund 211 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit über 50 m², das mit seinem fest eingebauten Kamin, den großen Fensterflächen und dem freien Blick ins Grüne, ins Harzvorland und in den Harz eine ganz besondere Wohnqualität bietet. Von hier gelangt man auf eine der beiden Terrassen. Auch die tiefer angeordnete Küche wurde im Sinne des terrassierten Gesamtkonzepts eingebunden und verfügt über einen Terrassenzugang. So wird aus verschiedenen Ebenen und Räumen das Beste aus Lage und Aussicht herausgeholt. Das Haus verfügt weiter über ein durchdachtes Raumangebot mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Büro, Gästezimmer sowie einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Die Kombination aus klarer Planung, guter Belichtung und reizvollen Sichtbezügen macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf sehr attraktiv. Auch die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Das Haus wurde als Massivhaus mit Wärmedämmung errichtet und bietet Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem separaten Heizungsraum auch eine Sauna und weitere Nutzflächen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage und ein Carport. Das Grundstück ist intelligent angelegt und trotz seiner besonderen Topografie gut nutzbar. Gerade diese Geländesituation verleiht der Immobilie jedoch ihren eigentlichen Reiz: die raffinierte Staffelung, die Offenheit zur Südseite und die außergewöhnlichen Blickbeziehungen machen dieses Haus zu einem echten Wohnstandort mit Qualität und Charakter. Energieausweis: Energieausweistyp:Bedarfsausweis Energiebedarf:78 kWh/(m²\*a) Erdgas Makler­courtage: 3,57% inkl. MwSt.