Description

Diese charmante Reetdachkate mit ca. 108,26 m² Wohnfläche aus dem Jahr ca. 1897, vereint historischen Charakter mit einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und bietet ein besonderes Wohnambiente in idyllischer Lage. Am ruhigen Ortsrand von Niebüll gelegen, eröffnet sich ein freier, unverbaubarer Weitblick über die Felder in Richtung Norden. Auf einem ca. 774 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt eine warme, behagliche Wohnqualität aus. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer mit einer durchdachten und gemütlichen Raumaufteilung. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Duschbad, eine Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit angenehmem Tageslichteinfall. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch begehbar und bietet interessantes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus traditioneller Bauweise und gepflegter Ausstattung unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Bauerngarten, der zum Verweilen und Genießen einlädt und Gartenfreunden vielfältige Möglichkeiten bietet. Zwei Gartenhäuser sorgen für zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Der freie Blick über die angrenzenden Felder schafft eine außergewöhnliche Ruhe und ein Gefühl von Weite. Die Lage am Ortsrand von Niebüll verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Reetdachkate mit viel Charme, Ausbaupotenzial und einer besonderen Lage, die ideal für alle ist, die das Leben im Grünen und in einer ruhigen Umgebung zu schätzen wissen. # Ausstattung ca. 2015/2016 Erneuerung der Reeteindeckung ca. 2000 Duschbad erneuert ca. 2002 Heizkessel erneuert ca. 2023/2024 Bodenbeläge neu / umfangreiche Malerarbeiten - 2 Gartenhäuser - Weitblick über die Felder - schöner Bauergarten - Garage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 774 m² - Nutzfläche: ca. 19 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Niebüll, ein anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner. # Sonstiges Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie! Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden Sprechen Sie uns gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 478.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9506