Description

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick. Auf einem großzügigen, nahezu ca. 400 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihren weitläufigen Garten. Das Haus verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer und eine klassische Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei vollwertige Zimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1966. Das Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet. Im Kellergeschoss ist zudem ein Garagenstellplatz integriert. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Hobbyraum, der bei entsprechender Sanierung und Belichtung auch als Gästezimmer genutzt werden könnte. Zudem ist hier die Ölzentralheizung untergebracht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 389 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Zehlendorf im Südwesten der Hauptstadt, unweit der Grenze zur brandenburgischen Gemeinde Kleinmachnow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien – darunter die Linien 101, 112 und 623 – für eine flexible Mobilität in der Umgebung sowie eine gute Vernetzung mit den angrenzenden Ortsteilen und Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Darüber hinaus lädt die charmante Umgebung mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die nahegelegenen Grünflächen und Wälder sowie attraktive Ausflugsziele wie der Grunewald und der Wannsee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, unmittelbarer Nähe zu Kleinmachnow und gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner City macht diese Lage besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 30,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.08.2022 - Gültig bis: 2032-08-30 - Letzte Modernisierung: 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 746532