Description

Dieses außergewöhnlich gepflegte und stilvolle Wohnhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot. Ursprünglich im Jahr 1931 erbaut und bis in die 1960er Jahre behutsam erweitert, vermittelt die Immobilie schon beim Betreten eine warme, einladende Atmosphäre. Auf rund 155 m² Wohnfläche und einem 577 m² großen Grundstück bietet sie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang die Bewohner und Gäste. Von hier aus erschließen sich durch den Flur die Küche, ein großzügiges Esszimmer mit behaglichem Kachelofen, sowie das helle Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur Terrasse den Blick in den Garten freigibt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche (auch zum Wohnraum umwandelbar) mit Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet er zahlreiche Rückzugsorte, lädt zum Verweilen ein und schafft eine grüne Oase der Ruhe. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – sei es beim gemeinsamen Essen auf der Terrasse, bei Gartenarbeit oder geselligen Treffen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit einem Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten sowie einem separaten Abstellraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, von denen eine mit einer Grube ausgestattet ist und sich ideal für Hobbyhandwerker oder Autoschrauber eignet. # Ausstattung - Baujahr 1931, laufend erweitert bis in die 1960er Jahre - Ca. 155 m² Wohnfläche - Ca. 577 m² Grundstück - Stilvolle, gepflegte Immobilie mit historischem Charme - Voll unterkellertes Wohnhaus - Gaszentralheizung - Liebevoll und hochwertig angelegter Garten - Terrasse mit Blick ins Grüne - Balkon - Gartenhaus mit Aufenthaltsraum für gemeinschaftliche Aktivitäten - Separater Abstellraum im Gartenhaus - Zwei Garagen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 577 m² # Lagebeschreibung Stammbach ist ein charmantes Marktstädtchen im Landkreis Hof und liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Frankenwaldes. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit: Über die nahegelegene Autobahn A9 sind die Städte Hof, Bayreuth und Kulmbach schnell erreichbar, was Stammbach sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht. Der Ort selbst überzeugt durch seine gewachsene Struktur, eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot befinden sich in den umliegenden Städten. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und sanfte Hügel beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet das Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturangeboten eine lebendige Dorfgemeinschaft. Stammbach verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und bietet damit einen idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und eine herzliche Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 218.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VUB0002402