Description

Die angebotene vermietete Eigentumswohnung in den Prachtbauten der Frankfurter Allee stellt eine hochattraktive Kapitalanlage mit Substanz dar. Die Kombination aus: Historischem Prestige in bekanntem Denkmalensemble Exzellenter Innenstadtlage Nachhaltiger Vermietbarkeit Solider Bauqualität macht dieses Objekt besonders geeignet für sicherheitsorientierte Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Langfristig bietet die Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen laufender Rendite und Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem der architektonisch bedeutendsten Wohnensembles Berlins zu erwerben – mit stabiler Ertragsperspektive und langfristigem Wertpotenzial. Es handelt sich um ein Einzeldenkmal. Die Wohnanlage liegt im Erhaltungsgebiet. Für die Wohnanlage besteht ein Erbbaurecht der Wohnungsbaugesellschaft Friedrichshain bis zum Jahr 2103 mit einem aktuellen jährlich Erbbauzins in Höhe von € 745,35. Das aktuelle Wohngeld beträgt inklusive dem Erbbauzins monatlich € 655,39 warm. Die monatliche Warmmiete inklusive Nebenkosten beträgt € 1.102,18 (Kaltmiete z.Zt. € 732,18). # Ausstattung Die Gebäude zeichnen sich durch überdurchschnittliche Deckenhöhen, großzügige Grundrisse sowie eine massive Bauqualität aus. Baujahr: ca. 1950er Jahre Bauweise: Massive Ziegelbauweise Architekturstil: Sozialistischer Klassizismus Großzügige Treppenhäuser mit Naturstein und repräsentativen Eingangsbereichen Denkmalgeschütztes Ensemble Gepflegter Gesamtzustand Beheizung über moderne Fernwärme # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.899,84 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 89,66 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem der repräsentativen Wohn- und Geschäftshäuser entlang der Frankfurter Allee – Teil des denkmalgeschützten Gebäudeensembles der ehemaligen „Stalinbauten“, offiziell bekannt als Karl-Marx-Allee und Frankfurter Allee. Diese architektonisch herausragenden Prachtbauten im Stil des sozialistischen Klassizismus prägen das Stadtbild nachhaltig und zählen heute zu den begehrtesten Wohnlagen im östlichen Innenstadtbereich Berlins. Lagevorteile: Zentrale City-Lage zwischen Friedrichshain und Mitte Exzellente Anbindung durch U-Bahn (U5), S-Bahn, Tram und Bus Vielfältige Nahversorgung, Gastronomie und Kulturangebote Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen und Spreeufer Kontinuierlich positive Entwicklung des Bezirks Friedrichshain Die Mikrolage gilt als urban, lebendig und nachhaltig wertstabil. # Sonstiges BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE! Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, vor allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) HINWEIS: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WI 59696