Description

EG-Wohnung mit Garten zum Kauf Objektbeschreibung Diese wunderschöne, neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2020) mit ca. 113 m² ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Was diese Wohnung besonders macht, ist das Licht: Durch die ideale Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag Sonne – morgens im Garten zur Straßenseite, nachmittags und bis in den Abend hinein im ruhigen Garten. Dadurch sind alle Räume angenehm hell und freundlich. Ausrichtung Süd-West. Der ca. 100 m² große Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet zwei ganz unterschiedliche Bereiche: Zur Straßenseite hin befindet sich eine gepflegte Kiesfläche mit Gemüsebeeten – ideal für alle, die gerne gärtnern. Auf der ruhigen Innenhofseite lädt eine schöne Rasenfläche mit Terrasse (ca. 26 m²) zum Entspannen ein. Hier findet auch ein kleiner Aufstellpool seinen Platz. Ein echtes Highlight ist die hochwertige, neuwertige Glas-Pergola mit elektrischem Sonnenschutz und Beleuchtung – perfekt für lange Abende draußen. Eine umlaufende Hecke sorgt für Privatsphäre und eine geschützte, grüne Atmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem eine praktische Abstellkammer (aktuell als Waschraum genutzt), ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders angenehm ist die Hausgemeinschaft: Viele Aufgaben wie Gartenpflege, Heckenschnitt oder das Bereitstellen der Mülltonnen werden übernommen – man kann hier wirklich entspannt wohnen. Ausstattung -4 Zi-Wo. auf ca. 113 m² -Baujahr 2020 (sehr gepflegt & neuwertig) -Offener Wohn- und Essbereich mit Küche -3 Schlafzimmer -2 Bäder -1 Abstellkammer (z. B. als Waschraum nutzbar) -Ca. 100 m² Garten mit zwei Bereichen (Kies + Gemüse / Rasen + Terrasse) -Terrasse ca. 26 m² -Glas-Pergola mit elektrischem Sonnenschutz & Beleuchtung -Keller & weitere Abstellmöglichkeiten -Tiefgaragenstellplatz -Gepflegte Außenanlage mit Service Lage Die Wohnung liegt in Freiburg-Haslach – einem gewachsenen, ruhigen Stadtteil mit viel Grün und einer sehr angenehmen, familiären Atmosphäre. Besonders schön ist, dass sich das Viertel stetig weiterentwickelt und dabei seinen entspannten, wohnlichen Charakter bewahrt. Alles für den Alltag ist bequem zu Fuß erreichbar: Am Ende der Straße befinden sich Bäckereien, kleinere Geschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten – ebenso sind dm, Metzgerei, Post und vieles mehr in ca. 5 Minuten erreichbar. Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Natur: Der Schönberg ist ganz nah und prägt das Landschaftsbild. Ebenso sind die umliegenden Wälder in Richtung Opfinger Wald / Mooswald schnell erreichbar – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Abschalten im Grünen. Hier beginnt die Natur praktisch direkt vor der Haustür. Direkt gegenüber befindet sich zudem die Brandelanlage, eine große, grüne Parkanlage, die viel Raum für Spaziergänge, Spielen oder einfach zum Durchatmen bietet. Auch die Infrastruktur ist sehr gut: Die Straßenbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Buslinie 14 hält fast direkt vor der Tür. So ist man schnell in der Innenstadt oder flexibel unterwegs. Für Familien und Aktive bietet das Umfeld viele Möglichkeiten: Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sind im Stadtteil und der näheren Umgebung gut vertreten. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Da wir selbst aktuell bauen, können wir den genauen Zeitpunkt für Übergabe bzw. Einzug noch nicht verbindlich festlegen. Dieser erfolgt in gemeinsamer Absprache. Aufgrund des organisatorischen Aufwands bitten wir bei ernsthaftem Interesse um eine Finanzierungsbestätigung vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Vielen Dank für Ihr Verständnis.