Description

Video zur Immobilie: https://youtu.be/3S0BKY9bU8E Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise liegt ruhig und idyllisch in einer Sackgasse im Herzen von Primstal. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Zurückgezogenheit macht es besonders attraktiv für Familien oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen. Das großzügige Grundstück mit altem Obstbaumbestand lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende ehemalige Scheune: Sie wurde bereits teilweise zu Wohnraum umgebaut und geschickt mit dem Haupthaus in Verbindung gebracht. Der noch ungenutzte Teil bietet viel Raum für individuelle Ideen – ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder Hobbybereich. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Durchgangszimmer, das sich ideal z.B. als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein echtes Plus an Lebensqualität. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als erweiterte Küche, Büro oder Spielzimmer. Gegebenenfalls lässt sich hier auch ein Bad/Gäste-WC installieren. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und dient damit hervorragend als Schlafebene. Das Dachgeschoss bietet derzeit Stauraum, kann aber bei Bedarf ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden. Im geräumigen Keller, mit viel Stauraum und einem praktischen Durchgang zur Garage sowie zur alten Scheune finden Sie weitere Vorzüge dieser Immobilie. Ein Haus mit Charakter, solider Substanz und einer Vielzahl an Möglichkeiten – perfekt für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen und Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre legen. # Ausstattung Video zur Immobilie: https://youtu.be/3S0BKY9bU8E Massivbauweise aus 1956 mit teilweise ausgebauter Scheune Grundstück: Flurstück 87: Hof-Gebäudefläche mit 432m² Flurstück 85: Ackerland mit mit 560 m² Flurstück 65: Ackerland mit 616m² Gewerke/Ausstattung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserboiler aus 1989 Fenster: Holz, doppeltverglast, aus den 80er Jahren Elektrik: 60er, 80er Jahre Dach: Hauptgebäude (Walmdach) mit Kunstschiefer, ehemalige Scheune: Satteldach mit Ziegeleindeckung aus den 90ern Bad: in den 90ern saniert Decken: Trägerdecken mit Stahl und Beton, Holzbalkendecke zum DG Stellplätze: vor und hinter dem Haus Garage: in die alte Scheune integriert, direkter Durchgang zum Keller Aufteilung: Keller: Heizungsraum, Abstellräume, Garage, Durchgang zur alten Scheune EG, ca. 83m²: Flur/Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer, Küche, Durchgangszimmer, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank OG, ca. 55m²: 3 Zimmer, Bad DG: Ausbaureserve - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1608 m² # Lagebeschreibung Primstal ist der größte Ortsteil der saarländischen Gemeinde Nonnweiler. Der Ort liegt im Süden des Gemeindegebiets an der Prims, die dem Ort im Jahr 1930 seinen Namen gab. Ein reges Gemeindeleben macht den Ort so attraktiv. Im Naturfreibad stehen für alle Altersgruppen die entsprechenden Badebereiche zur Verfügung. Auf dem "Primstaler Panoramapfad" gibt es alte Steinbrüche, weite Fernsichten und idyllische Täler zu entdecken. Außerdem gibt es im Ort Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, eine weiterführende Schule, eine Grundschule-Dependance, einen Kindergarten, Restaurants, Übernachtungsmöglichkeiten und einen Hundeübungsplatz. Für Veranstaltungen gibt es hier eine mietbare Mehrzweckhalle. Auch viele Vereine sind hier zu finden. Die Autobahnauffart in Richtung Saarbrücken und Trier ist nur wenige Autominuten entfernt. # Sonstiges BEI INTERESSE GEBEN SIE BITTE IMMER IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, E-Mail, Telefon-Nr.) AN! Nur so können wir Sie erreichen und Ihnen ein Exposé sowie weitere Daten zum Objekt zusenden! Wir bieten nicht nur eine ständige Erreichbarkeit, sondern auch Service am Wochenende und ggf. an Sonn-und Feiertagen. Sie erreichen uns auch via "What's App"! Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite. Viele aktive Interessenten warten bereits auf Sie! Gerne beantworten wir Ihnen alle weiteren Fragen am Telefon oder einem persönlichen Gespräch vor Ort. Sonstiges: 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des/der Eigentümer/s erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt DeVille Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. 2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens DeVille Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig. 3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma DeVille Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25-18