Description

Charmantes Landanwesen mit viel Platz, Nebengebäuden und großem Potenzial in naturnaher Lage Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann bietet Ihnen dieses besondere Anwesen eine seltene Gelegenheit: Ein historisches Wohnhaus mit Ökonomieteil auf einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage – ideal für Familien, Heimwerker oder kreative Köpfe. Das ursprünglich im Jahr 1855 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und besticht durch seinen authentischen Charme. Gleichzeitig wurde die Immobilie im Laufe der Jahre immer wieder sinnvoll modernisiert und erweitert, sodass Sie heute eine solide Basis mit viel Entwicklungspotenzial vorfinden. In den Jahren 1963 bis 1965 wurde das Wohnhaus umfassend umgebaut und modernisiert. In diesem Zuge entstand auch der Anbau eines Schweinestalls auf der Nordseite, der zusätzliche Nutzfläche bietet und flexibel genutzt werden kann. Weitere Investitionen und Maßnahmen im Überblick: • Renovierung eines Schuppens im Jahr 1983 • Neubau eines landwirtschaftlichen Geräteschuppens 1989 • Erneuerung der Heizkörper 1990 • Einbau einer modernen Öl-Niedertemperaturheizung im Jahr 2018 Die vorhandenen Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Projekte und Hobbys. Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Fazit: Ein Anwesen mit Geschichte, Charme und vielfältigem Potenzial – perfekt für alle, die sich ihren Traum vom Leben auf dem Land mit eigenen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1128 m² # Lagebeschreibung Wittlensweiler ist ein Teilort der großen Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) und liegt ca. 3 km von dieser entfernt. In Wittlensweiler gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Ortschaftsverwaltung, Banken, Bäckerei, Metzgerei und verschiedene Vereine. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahe gelegenen Industriegebiet (ca. 1 km) und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Freudenstadt. Eine Haltestelle an der Bahnstrecke Freudenstadt-Stuttgart zwischen Grüntal und Wittlensweiler befindet sich im Bau. Wittlensweiler besitzt zudem ein eigenes Hallenbad und eine Turnhalle. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 304,97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1855 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0517