Description

Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1950 bietet viel Platz auf mehreren Etagen und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch gepflegt und bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein weiteres WC zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Treppenhaus sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Im Keller befinden sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Der Garten ist derzeit pflegebedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur Neugestaltung und kann zu einer schönen Rückzugsoase werden. Ideal für Käufer, die den Charme eines Hauses schätzen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. # Ausstattung Es erwartet Sie eine solide Immobilie aus den 1950er Jahren, die sich überwiegend im Originalzustand befindet und ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung bietet. Die Elektrik entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr. Holzfenster mit Doppelverglasung sind vorhanden. Die Heizungsanlage wurde ca. 2014 erneuert. Das Dach wurde 2010 umfassend saniert (Neueindeckung inkl. Unterspannbahn, Konter- und Traglattung, erneuerte First- und Traufbereiche, Kamineinfassungen, Dachgaubenabdichtung, zwei Dachluken sowie Dachanschluss). Neue Dachrinnen und Fallrohre wurden ebenfalls installiert. Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt eine solide Basis mit bereits durchgeführten wichtigen Maßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 101 m² - Grundstücksfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 223.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Gültig bis: 12.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-PhHe-83025