Description

Eine einzigartige Immobilie in idyllischer Alleinlage auf hohem Grundstücksniveau. Perfekt geeignet als Hauptwohnsitz, Ferienanlage, Mehrgenerationenprojekt, Gewerberäume oder Kombinationen daraus. Der neue Eigentümer hat hier die Möglichkeit sofort mit der Arbeit zu beginnen und Umsätze zu generieren. Die Immobilie ist komplett mit Inventar (gegen Entgelt zu erwerben) ausgestattet und bietet somit einen leichten Sart. Die Immobilie setzt sich aus zwei Gebäuden mit jeweils drei Etagen, worin sich die Hotelzimmer und Ferienwohnungen befinden, der überdachten, großen Terrasse, weiteren Außenterrassen, dem separaten Saunagebäude, mehreren Carports, einem Caravan-Parkplatz, großen Parkflächen sowie dem Garten und den anliegenden Wiesen zusammen. Die überdachte Terrasse, die Sauna sowie großzügige Außenbereiche schaffen Orientierung, Erholung und Funktionalität in einer unverwechselbaren ländlichen Atmosphäre. Egal, in welchem Gebäude Sie sich befinden, der Garten und die wunderschöne Umgebung garantieren Ihnen Ruhe und einen traumhaften Ausblick. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur Gebäude und Grundstücke. Sie gewinnen hiermit ein großes Stück Freiheit und sichern sich eine hohe Lebensqualität mit viel Privatsphäre. Ein Paradies für Naturliebhaber! Objektaufteilung, Nutzungsarten und Highlights •Wohnungen, Ferienwohnungen und Gewerberäume •Hauptgebäude mit mehreren Wohneinheiten oder Studios •Überdachte Terrasse als zentraler Wohlfühl- und Aufenthaltsbereich, Außenterrassen •Großzügige Grünflächen, Wiesen- und Gartenflächen, Baumbestand •Sauna/Wellnessbereich als Komfortplus •Vielseitig nutzbares Raumkonzept (Wohnungen, Büro- oder Gewerberäume) •Selbstversorgungsmöglichkeiten durch Potenzial für Garten- oder Gartenhaus, Stallungen o. Ä. je nach Nutzung bietet Gestaltungsspielraum für Garten, Tiere oder weitere Bauvorhaben •Großes Grundstück, nicht eingefriedet, Zufahrt erfolgt aktuell über das Nachbargrundstück mittels Wegerecht. Die Schaffung einer eigenen Zufahrt von der öffentlichen Straße ist ohne großen Aufwand möglich. Ausstattung: •Baujahr Wohnhaus original ca. 1750, Komplettsanierung Jahr 2009, Baujahr Scheune ca. 1948, Komplettausbau zum Wohnraum Jahr 2002 •Bauweise - Naturstein und Fachwerk •Zwei Ferienwohnungen komplett ausgestattet •Sechs Doppelzimmer mit Badezimmer, komplett ausgestattet •Zwei große Räume im Erdgeschoss (58 m² und 30 m²), Steinbackofen und komplett ausgestattete Küche vorhanden Wirtschaftsraum und Abstellraum •Dacheindeckung - Priolitschindeln •Elektrik-ehemalige Scheune 2002 und Wohnhaus 2009, Photovoltaikanlage - 8 KW und Solarthermie 10 m² •Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht (Tropenholzrahmen) •Fußböden - Fliesen •Acht Bäder, separate WC's im Erdgeschoss Wohnhaus •Überdachte Terrassen-/Loggia-Bereiche, Außenterrassen, Teiche •Separate Sauna mit Wellnessbereich und Terrasse •Kombinierte Zentralheizung Holzvergaser (1996) und Ölheizung (2010, Brenner neu), Werkstatt Zisterne - 6000 Liter, Fundament für Gewächshaus vorhanden •Parkplatz (15 Stellplätze) und Caravan-Stellplatz (drei Stellplätze), Carport (sechs Stellplätze) •Spielplatz •Medien: Strom, Brunnenwasser (eigener Brunnen, 40 Meter tief), vollbiologische eigene Kleinkläranlage) •Digitale Infrastruktur je nach Nutzung (Internet, Telefon) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Stückholz, Heizöl Endenergieverbrauch: 125,60 kWh (m²\*a) Lage: •Ruhige, ländliche Lage in Alleinlage mit Blick ins Grüne •Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung (10 Minuten mit dem PKW) •Nähe zu Natur- und Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Mountainbike, Langlaufski, Abfahrtski) •Ausflugsziele: Saigerhütten-Areal Olbernhau, Schloss Augustusburg, Talsperre Rauschenbach, Wildgatter in Haselbach, Neuhausen und Euba Anbindung Busse und Bahn: Olbernhau - ca. 10 Minuten mit dem PKW Anbindung Autobahnen A 4 und A 72 - in ca. 45 Minuten mit dem PKW Anbindung Flughafen: Dresden und Leipzig- ca. 90 Minuten mit dem PKW, Flughafen Prag in ca. 100 Minuten erreichbar Sonstiges: •Alleinlage vermittelt Privatsphäre, Ruhe und unendliches Potenzial •Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Ferien- oder Gewerbeimmobilie, Nachfragepotenzial in ländlicher Umgebung hoch, besonders für Ferien- oder Wochenendnutzung •Großes Grundstück Zielgruppe: Familien oder Paare, die ländliches, autarkes Wohnen suchen, Investoren oder Betreiber von Ferienhäusern/Ferienwohnungen •Selbständige, Kleingewerbetreibende oder kreative Gewerbe (z. B. Wellness, Coaching, Event) Sonstiges: Diese Immobilie wird auf Basis eines Alleinauftrages vermarktet. Besichtigungen können deshalb nur mit uns stattfinden. Angaben zum Objekt sind teilweise Informationen Dritter. Alle Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Angaben zu Wohnflächen oder Grundflächen im Objekt sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen. Anfragen können nur unter den vollständigen Angaben von Namen, Telefonnummer und E-Mail- Adresse bearbeitet werden. Besichtigungen können nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises durchgeführt werden. Urheberrecht für Foto- und Videomatierial liegt bei ©Ausgerichtet-Digitale Lösungen Maklercourtage: 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages im Notariat. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.