Description

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen praktischen Abstellbereich, eine geräumige Diele sowie einen Windfang mit einladendem Eingangsbereich. Vom Wohnzimmer beziehungsweise einem angrenzenden Zimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage mit Montagegrube aus dem Jahr 1969 gehört ebenfalls zur Immobilie und schafft praktische Park- und Stauraummöglichkeiten. Im Garten befindet sich zusätzlich ein Gartenhaus, das sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder als ergänzender Hobby- und Nutzraum eignet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Diese Immobilie verbindet den Charme eines Hauses mit Geschichte mit einem großzügigen Raumangebot und bietet beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit viel Platz – innen wie außen. # Ausstattung - Baujahr 1938 - Anbau Baujahr 1966 - Garage mit Montagegrube Baujahr 1969 - Ölzentralheizung aus 1987 (5 x 1.000 L) - Kunststofffenster doppeltverglast - Grundstücksfläche ca. 847 m² - Obstbaumbestand - Fässer zum Auffangen von Regenwasser - Gasanschluss an der Straße vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 847 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Heringen (Werra). Die Umgebung ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Besonders attraktiv für Familien ist das vielfältige Freizeit- und Naturangebot: Spielplätze, Grünflächen sowie Ausflugsziele entlang der Werra laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Auch das Naturschwimmbad mit angegliedertem Hallenbad inkl. Sauna sowie zahlreiche Vereins- und Sportangebote bieten ein abwechslungsreiches Umfeld für Kinder und Erwachsene. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Über die regionale Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien eignet, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Sicherheit, Familienfreundlichkeit, Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Versorgung und viel Platz für Freizeit und Entwicklung suchen.Entfernungen: Flughafen 48,5 km Fernbahnhof 23,9 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 85.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.11.2025 - Gültig bis: 27.11.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 49341