Description

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude wurde ursprünglich um 1850 erbaut und ca. 1960 durch einen Anbau erweitert. In zentraler Ortslage bietet es auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 120 m². Aufteilung: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,04 m bis 2,35 m): Flur, Essküche, Wohnzimmer, Duschbad, Schlafzimmer, weiterer Flur mit Zugang zum Keller sowie mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Nebengebäude. Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,00 m bis 2,20 m): Flur, zwei Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide, Duschbad, zwei Abstellräume, einer davon mit Zugang über Einschubtreppe zum DG. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Kellerraum. Ausstattung: Verputztes Mauerwerk, Holzbalken-Geschossdecken, Eindeckung mit Dachpfannen, Kunststofffenster aus 1992 bzw. 1999 mit Isolierverglasung und überwiegend mit Rollläden, Ölzentralheizung Bj. 1998, zusätzliche Beheizung im Wohnzimmer mittels Holzofen, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Beispielhaft hierfür ist das Bad im Obergeschoss zu nennen, welches sich noch im Rohzustand befindet. Das Nebengebäude bietet Platz für die Ölheizung und den Ölvorrat, ebenfalls ist hier der Anschluss für die Waschmaschine. Eine Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 199 m² # Lagebeschreibung Gilzem ist eine ruhige naturnahe Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg- Prüm. Durch die Lage zwischen Bitburg und Trier sowie die Nähe zur Bundesstraße B51 ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet, wodurch beide Städte in kurzer zeit erreichbar sind # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 382,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 4715