Description

Dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus eröffnet Ihnen eine wunderbare Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und neue Ruhe in einer naturnahen Umgebung zu finden. In einem gefragten Feriengebiet gelegen, eignet sich die Immobilie hervorragend als Rückzugsort oder Zweitwohnsitz. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Ruhe und die Einbettung in eine reizvolle Naturlandschaft, die Privatsphäre und Erholung garantiert. Bereits bei der Ankunft auf dem Grundstück empfängt Sie ein geräumiges Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder Gartenliebhaber. Zudem besteht perspektivisch die Option, durch eine Teilung des Grundstücks zusätzliche Bauflächen zu schaffen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.472 qm ist bereits in zwei Flurstücke aufgeteilt. Diese haben eine Größe von 1.795 qm und 1.677 qm. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert u.a. wurde im Jahr 2019 eine neue Ölzentralheizung installiert, sowie die Fenster mit Rollläden erneuert. Weiterhin wurde das Gäste-WC 2020 erneuert und ein Doppelcarport mit Geräteschuppen im Jahr 2020 errichtet. Das Mobiliar ist im Kaufpreis berücksichtigt und wird mitverkauft. Die Anbindung an die öffentliche Müllentsorgung ist gewährleistet. # Ausstattung Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnküche mit gemütlicher Essecke, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum sowie ein kleines Gästezimmer/Kinderzimmer. Eine Dusche und ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene funktional ab. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon bietet einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft. Dieser Ausblick verleiht dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls mit diesem herrlichen Panoramablick begeistert und Ihnen schon am Morgen einen außergewöhnlichen Start in den Tag ermöglicht. Dieses Anwesen bietet ein großzügiges Grundstück, Naturverbundenheit und eine außergewöhnliche Aussicht – ideal für alle, die einen Ort der Ruhe und Erholung suchen. Weitere Abstellmöglichkeiten, sowie der Heizungsraum befinden sich hinter dem Haus. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % incl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 3472 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Wollmerschied ist ein beschaulicher Ort mit ca. 250 Einwohnern. Er liegt im Osten des Rheingau-Taunus-Kreises auf etwa 400 m Höhe inmitten des Taunus und gehört zur Stadt Lorch im Rheingau. Umrahmt wird Wollmerschied von Wäldern und Wiesen, die durch ausgedehnte Wanderungen erschlossen werden wollen. Hier finden Sie Ruhe und Erholung! Zentral im Rheingau gelegen zwischen Rüdesheim am Rhein und der Loreley. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Nastätten. Dort finden sich auch diverse Lebensmittelmärkte, ein Kino, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Tierärzte sowie ein Krankenhaus, oder in Lorch am Rhein. # Sonstiges Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Rheinstraße 31, 65385 Rüdesheim am Rhein, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Rheinstraße 31 65385 Rüdesheim am Rhein eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 321.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1094