Description

Diese repräsentative Villa aus dem Baujahr 1974 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.959 m² in einer sehr ruhigen Wohnlage von Gaimersheim. Mit ca. 276 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Schwimmhalle bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz und Freiraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur sonnigen Südterrasse und Zugang zum weitläufigen, parkähnlichen Garten schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde in den 1970er Jahren mit besonderem Augenmerk auf eine hohe Bauqualität geplant und gebaut. Ein absolutes Highlight ist die im Anbau integrierte Schwimmhalle mit Indoor-Pool und Sauna, die ganzjährig privaten Wellnesskomfort ermöglicht. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Insgesamt stehen acht Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken, Ziegelmauerwerk und teilweise Naturstein unterstreicht die hochwertige Substanz. Die Haustechnik wurde bereits umfangreich modernisiert. Eine effiziente Kombination aus Gas-Brennwerttechnik, Wärmepumpe und Solarthermie sorgt für zeitgemäßen Energiestandard. Im überwiegenden Teil der Zimmer gibt es eine Fußbodenheizung, zudem verfügt die charmante Villa über doppelt verglaste Aluminiumfenster sowie eine funktionsfähige Alarmanlage. Eine in das Gebäude integrierte Garage mit drei Stellplätzen ist ebenfalls Teil des Angebots. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet attraktives Potenzial zur stilvollen Modernisierung. # Ausstattung - Exklusive Villa auf ca. 1.959 m² Grundstück - Ruhige und begehrte Wohnlage in Gaimersheim - ca. 276 m² Wohnfläche zzgl. Schwimmhalle und zzgl. Kellergeschoss - Indoor-Pool mit privater Schwimmhalle, abgetrennt vom Wohnbereich - Parkähnliches Grundstück mit hoher Privatsphäre - Sonnige Südterrasse - Stilvoller, funktionsfähiger Kachelofen - Garage mit drei Stellplätzen - Hochwertige Bausubstanz und zeitlose Architektur - Moderne Hybrid-Heiztechnik (Kombination aus Gas-Brennwertheizung & Wärmepumpe) - Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Zukunftsorientiertes Energiekonzept # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38% inkl.MwSt - Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1959 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gaimersheim und überzeugt durch ihre angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein entspanntes Wohnen abseits des Trubels ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen. Die nahegelegene Stadt Ingolstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen zu Aktivitäten im Freien ein und bietet einen hohen Erholungswert. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 91.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: vkp1760