Description

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus drei separaten Grundstücken, bestehend aus zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäusern sowie einem rückwärtig gelegenen Werkstattgrundstück mit der Option zur Selbstverwirklichung. 1. Mehrfamilienhaus Darler Heide 10 Das gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 449 m². Ergänzt wird das Objekt durch 5 Garagen. Jahresnettomieteinnahme: 33.650,52 € 2. Mehrfamilienhaus Darler Heide 12 Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr ca. 1898 und Wiederaufbau 1944 bietet 5 Wohneinheiten mit ca. 300 m² Wohnfläche sowie 3 Garagen. Jahresnettomieteinnahme: 23.359,20 € Im Objekt Darler Heide 12 wurde das Dachgeschoss kürzlich gedämmt und damit bereits eine wertsteigernde energetische Maßnahme umgesetzt. 3. Werkstattgrundstück (Zufahrt über Darler Heide 10) Das rückwärtig gelegene Werkstattgrundstück bietet eine Nutzfläche von ca. 475 m² und erzielt derzeit 26.400 € Jahresnettomieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die optionale Übernahme des Werkstattbetriebs inklusive vorhandener Werkstattausstattung und Inventar gegen Aufpreis. Dies eröffnet insbesondere für Kfz-Meister, Handwerksbetriebe oder Eigennutzer eine seltene Gelegenheit, einen bestehenden Standort direkt weiterzuführen. Optionen für Erwerber: * Weiterführung als vermietete Werkstatt * Eigennutzung für eigenen Werkstattbetrieb * Übernahme von Maschinen, Geräten und Inventar (gegen Aufpreis) Insgesamt erzielen die Objekte eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 83.409,72€. # Ausstattung - Drei separat veräußerbare Grundstücke - 11 Wohneinheiten insgesamt - 8 Garagen - Gesamtwohnfläche ca. 749 m² - Werkstatt mit ca. 475 m² Nutzfläche - Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen 83.409,72 € - Kombination aus solider Kapitalanlage und Entwicklungsperspektive - Zusatzoption: komplette Werkstattübernahme inkl. Inventar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 857,84 € - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. der Ges. MwSt. - x-fach Miete: 12.59 - Gesamtfläche: ca. 1224 m² - Grundstücksfläche: ca. 2390 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1224 m² # Lagebeschreibung Die Immobilien befinden sich in der Darler Heide in Gelsenkirchen und überzeugen durch eine gute Anbindung sowie eine gewachsene Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe, darunter die Haltestelle Pannhütte, und die Autobahn A42 ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und stabiler Vermietbarkeit.Entfernungen: Flughafen 27,1 km Fernbahnhof 4,7 km Bus 0,1 km # Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich: Ken Schlutius 0174 911 07 44 ks@schlutius-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie. Dieses Exposé ist nur für Sie bestmmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit uns abzusprechen. Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt Widerrufsrecht: Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu entrichten an: Ken Schlutius Immobilien Friedrich-Ebert-Straße 374 42117 Wuppertal E-Mail: ks@schlutius-immobilien.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4909381