Description

Ein Haus. das sich Ihrem Leben anpasst! Mit rund 341 m² Wohnfläche eröffnet diese Immobilie außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit mehreren Kindern, als Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung, als Lebensmittelpunkt für Selbstständige oder als Rückzugsort im Chiemgau – die flexible Raumaufteilung schafft Freiräume, die heute nur noch selten zu finden sind. Besonders attraktiv ist die Immobilie für: Familien mit mehreren Kindern, die das gesamte Haus nutzen und das Dachgeschoss als eigenen Bereich für Jugendliche gestalten. Paare oder kleine Familien, die das Erdgeschoss selbst bewohnen und die separate Wohnung als Ferienwohnung vermieten möchten. Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Familien mit erwachsenen Kindern oder Pflegebedarf, die von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten profitieren können. Menschen, die im Chiemgau einen großzügigen Rückzugsort suchen und Wert auf Ruhe, Privatsphäre sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung legen. Während das Haus von der Straße aus angenehm zurückhaltend erscheint, öffnet sich auf der Gartenseite eine nahezu einsehbare grüne Oase. Alte Bepflanzung, großzügige Gartenflächen und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre, die man von außen nicht vermutet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt bereits heute durch seine Großzügigkeit. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus, während der Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zwischen Innen- und Außenbereich bildet. Ein weiterer Pluspunkt ist der rund 66 m² große, beheizte Mehrzweck-Bereich. Heute Indoor-Pool, morgen Ihre Ideen! Hier erhalten Sie eine außergewöhnliche Ausbaureserve mit nahezu unbegrenzten Möglichkeiten. Ob exklusiver Fitness- und Wellnessbereich, lichtdurchflutetes Atelier, Yogastudio, großzügiges Homeoffice, Hobbyraum oder, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen, der Ausbau zu einer Einliegerwohnung: diese Fläche bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind und sich flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen. Eine Doppelgarage, großzügige Nebenflächen, Keller sowie eine Gartenhütte runden dieses vielseitige Angebot ab. Dieses Haus überzeugt nicht allein durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit. Es bietet die seltene Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten – auf einem traumhaft eingewachsenen Grundstück in einer der beliebtesten Regionen des Chiemgaus. Eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und Raum für ihre eigenen Wohnideen suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sommer 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 1117 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 146,78 m² # Lagebeschreibung Übersee – Chiemsee, Berge und beste Verbindungen nach München und Salzburg Nur wenige Kilometer vom Chiemsee entfernt verbindet der Luftkurort Übersee eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Wer morgens den Blick auf die Berge genießt und dennoch in kurzer Zeit auf der Autobahn oder im Zug Richtung München oder Salzburg sein möchte, findet hier einen der attraktivsten Wohnstandorte im Chiemgau. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Der Chiemsee begeistert mit weitläufigen Uferwegen, Badestränden und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Voralpenlandschaft bis in die nahe Bergwelt. Im Winter laden die umliegenden Skigebiete zu abwechslungsreichen Tagen im Schnee ein. Trotz der naturnahen Lage verfügt Übersee über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im Umkreis von etwa zwei Kilometern. Der Ortskern mit seinen Cafés und kleinen Geschäften sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und kurze Wege im Alltag. Die hervorragende Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Vielreisende und Wochenendheimfahrer, die die Ruhe des Chiemgaus mit einer schnellen Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen München und Salzburg verbinden möchten. Übersee vereint Natur, Freizeit und Mobilität auf besondere Weise – ein Ort, an dem Lebensqualität nicht nur versprochen, sondern täglich gelebt wird. Weitere Informationen finden Sie jederzeit unter https://www.uebersee.com/ SONSTIGES Schwimmbad: gefliest, sehr gute OSPA Schwimmbadtechnik mit Chlorfilter, Entlüftungsanlage, Aluminium Schiebetüren mit Isolierverglasung, Hebeanlage im Keller Wintergarten: Holzkonstruktion mit Kunststoff-Isolierverglasung, Fenstertüren und Hebeschiebetüren, Fußboden Keramikfliesen, Dachflächen Sicherheitsglas Sonnenmarkisen an den Terrassen mit Elektroantrieb Gepflegte Bausubstanz ohne erkennbare Mängel. Der Garten ist als Grünfläche mit Aufwuchs von Blumenbeeten, Rasenflächen, Ziersträuchern und Obstbäumen angelegt. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Stenger & Stein Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.Entfernungen: Flughafen 45 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 1 km Bus 0,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 209.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.09.2015 - Gültig bis: 04.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5164393