Description

### **DIE OBJEKTBESCHREIBUNG:** * Abgelegen mit schönem Fernblick auf den Bayerischen Wald; ruhige Umgebung, dennoch nicht weit vom nächsten Zentrum entfernt. Ideal für eine punktuelle Nachbarschaftsanbindung und zukünftige Vermietung. * Bestand: Drei eigenständige Wohnungen, jede mit eigenem Eingang. Sanierungsbedarf vorhanden, daher Potenzial für wertsteigernde Modernisierung und individuelle Mieternachfragen. * Aufteilung der Wohnungen: * Wohnung 1: ca. 60 m² * Wohnung 2: ca. 90 m² * Wohnung 3: ca. 60 m² * Zielgruppe: Kleine Familien oder Paare; die Größen eignen sich hervorragend zur späteren Vermietung an langjährige Mieter, die Stabilität und geringe Flächenbedarf bevorzugen. * Vermietungspotenzial: Einzeln vermietbare Einheiten ermöglichen eine flexible Renditeplanung und Risikostreuung. Nach Sanierung sind gute Chancen auf stabile, langfristige Mietverträge vorhanden. * Perspektive: Durch Sanierungskosten lassen sich energetische Verbesserungen, moderne Grundrissanpassungen und zeitgemäße Ausstattungen realisieren, um Mietrenditen zu optimieren. Investitionsvorteile * Mehrfach-Nutzungsoption durch getrennte Eingänge erhöht Vermietungsflexibilität. * Attraktives Fernblick-Feeling als Verkaufsargument oder für Preissteigerung nach Modernisierung. * Potenzial für nachhaltige Renditen durch gezielte Sanierung und Energiekostenoptimierung. **AUSSTATTUNG & SANIERUNG** **DAS HAUS:** ·      Ca.: 210 QM ( mit 3 Einheiten) ·      Eigener Garten ·      Massive Bauweise ·      Baujahr 1973 ·      Öl-Heizung ·      Energieausweis liegt vor ( H 310,5 kwh ) ·      877 QM-Grundstück + 303 QM Waldfläche ·      Zentralheizung ·      DSL Zugang ·      Ofen ### **RENOVIERUNGSEMPFEHLUNG** Das Haus sollte saniert werden. Damit sich die Energieklasse verbessert sollte wie folgt investiert werden: ·      Haustüren erneuern ·      Fenster erneuern (Kommt auch der schönen Sicht positiv entgegen) ·      Heizung erneuern (Pellets) ·      Zusätzlich sollten Böden, Bäder gewechselt werden sowie ein neuer Anstrich. ·      Im Außenbereich sollte die Drainage verbessert werden (Hauseingang) Hier empfehle ich die staatlichen Förderungen zu prüfen, derzeit gibt es viele Programme, die darauf bedacht sind, hier Kosten einzusparen. KFW 55/40/40NH KFW 70/85/100 KFW Kredit Programm Nr. 151 und 152 DIE WOHNUNGEN SIND BESTENS ZUR VERMIETUNG GEEIGNET: Zwei der drei Einheiten stehen derzeit leer, der dritte Mieter wurde auch schon gekündigt. Die Besitzer sind nicht aus der Gegend und möchten sich um diese Angelegenheiten nicht mehr kümmern. Alle Wohnungen sind für Singles oder Paare bestens geeignet. 1-    Wohnung UG mit Garten und Terrasse (2 Zimmer) In dieser Wohnung befindet sich auch die Heizung. Der Wohnraum samt Esszimmer ist sehr großzügig, die Küche ist getrennt. Die Terrasse ist riesig und würde sich auch bestens empfehlen schöner zu gestalten. Ca.  60 QM 60QM \* 8Euro = 480 Euro monatlich Kaltmiete 2-    Wohnung im EG mit riesigem Balkon und toller Aussicht (3 Zimmer) Der Grundriss ist derselbe, nur mit einem weiteren Kinderzimmer. Ca.  90 QM 90 \* 8 Euro = 720 Euro monatlich Kaltmiete 3-    Wohnung im OG mit kleinem Balkon und toller Aussicht ( 3 Zimmer) Ca. 60 QM 60 QM \* 8 Euro = 480 Euro jährlich Kaltmiete Ca. 6% Rendite!!! ### DIE LAGE: Die Landschaft um Thurmansbang ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Seen. Der Ort liegt inmitten des Bayerischen Waldes, einer Region, die für ihre unberührte Natur und vielfältige Flora und Fauna bekannt ist. Thurmansbang ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Passau (ca. 30 km entfernt) und Freyung. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Thurmansbang mit diesen Städten verbinden. Thurmansbang bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Ort liegt inmitten einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Seen, die zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren einladen. Besonders beliebt sind der Dreiburgensee und der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die zahlreichen Wanderwege und Naturerlebnisse bieten. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Burgen, Schlösser und Museen, die einen Besuch lohnen. Besonders beeindruckend ist der Blick des Aussichtsturms Ochsenstiegl, der eine hervorragende Fernsicht über die Region bietet. Auch von verschiedenen Wanderwegen aus kann man die schöne Naturlandschaft genießen. In Thurmansbang gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Für größere Einkäufe können die umliegenden Städte wie Passau oder Freyung besucht werden, die eine größere Auswahl an Geschäften und Einkaufszentren bieten. In Thurmansbang gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und einen Kindergarten. Diese Einrichtungen bieten eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern und sorgen für eine umfassende Betreuung und Bildung.