Description

Dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1938 vereint auf besondere Weise Geschichte, Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Wohneinheiten, sowie einer zusätzlichen Gewerbefläche von rund 72 m² eröffnet sich hier ein attraktives Gesamtpaket für Investoren ebenso wie für Familienkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und wurde in den Jahren 1994 bis 2005 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Gastherme, Fenster, Elektrik sowie Decken und Fußböden erneuert, sodass eine solide Basis für langfristige Nutzung und Entwicklung gegeben ist. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbeeinheit, zuletzt genutzt als Kindertagesgruppe, sowie eine 2-Raumwohnung. Das Obergeschoss beherbergt eine kleinere und eine großzügige 2-Raumwohnung, während im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit zur Verfügung steht. Diese Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, sei es als renditestarkes Anlageobjekt oder als Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichen Einnahmequellen. Das Grundstück überzeugt mit einem geschlossenen, liebevoll begrünten Innenhof, der Privatsphäre und Erholung bietet. Nebengelasse schaffen zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten, während der Pool und die große überdachte Terrasse den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase machen. Die zentrale Lage in der schönen Kreisstadt im Teltow-Fläming verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Kreishaus sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Landes- und Bundeshauptstadt profitieren Sie von kurzen Wegen. Ein Auto wird hier nahezu überflüssig. Umgeben von reizvoller Natur und zugleich bestens angebunden, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Lebensqualität und nachhaltige Investition legen. # Ausstattung - 3 Wohneinheiten+ Gewerbeeinheit - Potential für vier Wohneinheiten - zentrale Lage - geschlossener Innenhof - Jalousien - Pool - große überdachte Terrasse - Brunnen - viel Nebengelass mit Potential # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 596 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Dieses wunderschöne Haus steht in der Kreisstadt des Teltow Flämings, Luckenwalde. Luckenwalde liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin, was durch den Merkspruch Luckenwalde, Luckenkien, 50 Kilometer vor Berlin. Nördlich von Luckenwalde liegt Trebbin, südlich Jüterbog, östlich Baruth/Mark und westlich Treuenbrietzen. Die Stadt liegt in einer Bucht des Baruther Urstromtals, welches hier weit nach Süden ausgreift und mit einer unscharfen Grenze bei Kloster Zinna in den weiter südlich gelegenen Fläming übergeht. Wie der Beiname Luch im Walde schon andeutet, war Luckenwalde schon immer von großen Waldgebieten umgeben. Die Laubwälder in der Umgebung, auf Sanderflächen auch Kiefern, gehen direkt in eines der größten Forstgebiete in Brandenburg über. Die Stadt Luckenwalde hat nach der Eingemeindung der Gemeinden Frankenfelde und Kolzenburg am 6. Dezember 1993 die zwei Ortsteile Frankenfelde und Kolzenburg. Die Bundesstraße 101 zwischen Trebbin und Jüterbog führte bis zur Fertigstellung der Ortsumgehung im Jahr 2013[40] durch Luckenwalde und verläuft seitdem mehrstreifig ausgebaut westlich des Stadtgebietes. Die Landesstraße L 73 zwischen Michendorf und Baruth/Mark durchquert das Stadtgebiet. Der Bahnhof Luckenwalde liegt an der Bahnstrecke Berlin–Halle. Hier halten die Züge der Regional-Express-Linien RE 3 Stralsund Hbf/Schwedt–Berlin–Jüterbog–Lutherstadt Wittenberg und RE 4 Rathenow–Berlin–Jüterbog–Falkenberg (Elster. Im Bereich von Luckenwalde verläuft die Skatebahn „Flaeming-Skate“. Luckenwalde bietet für die Skater und Radfahrer zwei Einstiegspunkte in die Skatebahn – einen am Kreishaus, einen im Elsthal – und bezeichnet sich daher auch als Tor zur Fläming-Skate. Sie ist mit mittlerweile ca. 230 km Länge die längste Inline-Skater-Strecke Europas. In Luckenwalde existieren knapp 30 Sportvereine, die unter anderem Ringen, Schwimmen, Fußball, Handball, Verteidigungssport, musische und künstlerische Angebote für Groß und Klein anbieten.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,6 km Gymnasium 1 km Autobahn 31 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Mein Service für Sie als Eigentümer: Ich bewerte gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickle eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehe Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus zur Verfügung. Ich kann Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten ich habe. Rufen Sie mich einfach an oder senden Sie mir eine E-Mail – ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/in bzw. Vermieter/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3054