Description

**Objektbeschreibung** Charmante, teilsanierte Stadtvilla mit großem Potenzial in St. Wendel – Niederlinxweiler! Diese beeindruckende Stadtvilla in ruhiger Lage von Niederlinxweiler vereint historischen Charme mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage zur individuellen Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Auf großzügigen ca. 350 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über mehrere weitläufige Räume, die dank bodentiefer Fensterelemente lichtdurchflutet sind und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight stellt das ausbaufähige Dachgeschoss dar: Hier wurden bereits erste Maßnahmen umgesetzt, und es besteht die Möglichkeit zur flexiblen Gestaltung. Zwei großzügige Dachloggien bieten zusätzlich attraktiven Außenraum mit viel Potenzial. Im Erdgeschoss begeistert ein stilvoller Fischgräte-Parkettboden, der durch fachgerechte Restaurierung wieder in neuem Glanz erstrahlt und den klassischen Charakter der Villa unterstreicht. Technisch ist das Haus bereits teilweise modernisiert: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Solaranlage, die auf der Doppelgarage installiert ist – eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Ebenso besticht das die Immobilie mit einer sehr guten Grundstücksgröße von 1.357 m². Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine großzügige Stadtvilla nach Ihren eigenen Vorstellungen weiter auszubauen und zu gestalten. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. **Fazit: Eine Besichtigung lohnt sich!** **LAGE** Diese Stadtvilla befindet sich in Niederlinxweiler, einem beliebten Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel im Saarland. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Altbauten im Stadtvilla-Stil aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von St. Wendel ist sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die Nähe zur Natur sowie zu Spazier- und Freizeitmöglichkeiten verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten. **Hinweise** Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.