Description

Zwischen Jugendstilfassaden, alten Kastanien und lebendigem Kiezleben erhebt sich dieses repräsentative Eckhaus aus der Gründerzeit – ein klassisches Berliner Altbauensemble mit Geschichte, Charakter und Perspektive. Errichtet um 1899 und heute vollständig vermietet, vereint das Mehrfamilienhaus in bester Friedenauer Lage stabile Erträge mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von rund 776 m² bietet das Gebäude eine Gesamtnutzfläche von etwa 1.593 m², davon ca. 1.199 m² Wohnfläche und ca. 394 m² Gewerbefläche. Insgesamt umfasst das Objekt 16 Einheiten – 11 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten, die alle vermietet sind. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten variieren in der Größe zwischen ca. 37 m² und ca. 185 m² und verfügen über 2 bis 5,5 Zimmer, was eine vielseitige Mischung aus kompakten Stadtwohnungen, großzügigen Altbauetagen und gut frequentierten Ladenflächen schafft. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 152.723, - €, mit zusätzlichem Steigerungspotenzial sowohl durch künftige Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten als auch durch die Schaffung weiterer Wohnfläche im großzügigen Dachgeschossrohling. Im Erdgeschoss prägen kleine, charmante Gewerbeeinheiten das Straßenbild – darunter Cafés, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, die das lebendige Umfeld des Dürerplatzes mitgestalten. Die oberen Etagen beherbergen klassische Altbauwohnungen mit hohen Decken, Holzdielen, großzügigen Grundrissen und viel Tageslicht. Das Treppenhaus zeigt sich gepflegt mit historischem Geländer, die Innenhöfe ruhig und begrünt, die Fassade in gutem Gesamtzustand. Ein Glasfaseranschluss sichert moderne Kommunikationsinfrastruktur. Mit ihrer markanten Ecklage genießt die Liegenschaft beste Sichtbarkeit und eine hervorragende Anbindung: Die Bundesallee, die Rheinstraße sowie der S-Bahnhof Friedenau liegen nur wenige Minuten entfernt. Der gewachsene Kiez rund um die Immobilie vereint städtisches Leben, ruhige Seitenstraßen und ein Umfeld, das bei Mietern wie Eigentümern gleichermaßen gefragt ist. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit vollvermietetem Bestand oder als Entwicklungsobjekt mit Ausbaupotenzial – dieses Ensemble bietet die seltene Gelegenheit, Berliner Altbauarchitektur, stabile Mieterträge und Wertsteigerungschancen in einem Objekt zu vereinen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Objektdaten & Bauweise • Repräsentatives Gründerzeit-Eckhaus, Baujahr ca. 1899 • Vier Vollgeschosse plus ausbaufähiger Dachgeschossrohling • Grundstücksfläche ca. 776 m² • Gesamtnutzfläche ca. 1.593 m² – davon ca. 1.199 m² Wohnfläche – davon ca. 394 m² Gewerbefläche Wohn- & Gewerbeeinheiten • Insgesamt 16 Einheiten (11 Wohneinheiten + 5 Gewerbeeinheiten) • Alle Einheiten vollständig vermietet • Wohnungsgrößen von ca. 37 m² bis ca. 185 m² • Grundrisse mit 2 bis 5,5 Zimmern • Attraktiver Nutzungsmix aus Wohnen, Café, Einzelhandel und Dienstleistung • Klassische Altbaudetails: hohe Decken, Dielenböden, Stuckelemente, großzügige Fenster Ertrag & Potenzial • Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 152.723, - € • Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an Marktniveau • Entwicklungspotenzial durch Ausbau des Dachgeschosses • Nachhaltige Ertragssicherheit durch langfristige Vermietungen Ausstattung & Zustand • Gepflegte Fassade, historisches Treppenhaus mit historischem Geländer • Begrünter, ruhiger Innenhof mit Balkonen • Glasfaseranschluss vorhanden • Solide Haustechnik, laufend instandgehalten • Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s (Glasfaser) • Kellerabdichtung, Innenhofseite im Jahr 2004 Lage & Umfeld • Markante Ecklage in Berlin-Friedenau • Gewachsener Kiez mit Cafés, kleinen Läden und Wohncharme • Sehr gute Anbindung: S-Bahnhof Friedenau, Bundesallee, Rheinstraße • Ruhige Wohnlage mit urbanem Flair und stabiler Nachfrage • Begehrte, wertbeständige Wohn- und Geschäftslage in Schöneberg-Friedenau Fazit • Vollvermietetes Gründerzeit-Eckhaus mit stabilem Cashflow • Klassischer Berliner Altbaucharme kombiniert mit zukunftsfähiger Perspektive • Ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler - Käuferprovision: 6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1593 m² - Grundstücksfläche: ca. 776 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1593 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marko Fensch Selbstständiger Immobilienberater Max-Eyth-Allee 7 14469 Potsdam E-Mail: marko.fensch@db.com Telefon: 0162 1318897 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam Internet: https://www.potsdam.de/de Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14461 Potsdam # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1001255