Description

Inmitten dieser exklusiven Wohnlage befindet sich auf einem ca. 1.198m² großen Eckgrundstück diese im Jahre 1957 errichtete Immobilie, umgeben von einem schönen Garten und mit altem Baumbestand. Auf ca. 234 m² Wohnfläche haben Sie ausreichend Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Ein Aus- bzw. Erweiterungspotential ist vorhanden. Über ein großzügiges Entree gelangen Sie entlang der Garderobe zur lichtdurchfluteten Küche mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive eines offenen Kamins. Absolutes Highlight ist hier die wunderschöne Panoramafront Richtung Garten sowie der feudale Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss. Die Immobilie punktet mit einer guten Aufteilung, sodass sich zusätzlich im Erdgeschoss ein attraktives Arbeitszimmer befindet. Wunderschön gelegen ist die große, gen Westen ausgerichtete Terrasse mit zwei Rosenteichen und einem kleinen Bachlauf, auf der Sie zahlreiche Sonnenuntergänge genießen können. Über einen zweiten Treppenaufgang gelangen Sie ebenfalls in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Zimmer zuzüglich eines großen Schlafzimmers mit Bad en Suite und Balkon. Ein weiterer offener großer möglicher Wohnbereich, ein Korridor sowie der Balkon mit Blick in den Garten und auf den Rhein. Das Haus ist vollständig unterkellert und punktet mit einem ausgebauten Hobby- und Partyraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem Technikraum sowie weiteren Kellerräumen. Im eigenen Spa-Bereich mit Sauna und Dusche kann man wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine komfortable Doppelgarage mit zwei davorliegenden Außenstellplätzen und einen geschmackvoll angelegten Garten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit in gefragter Lage von Düsseldorf-Urdenbach (Benrath). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieses exklusiven Wohnobjektes verzaubern. # Ausstattung • Parkettböden • Marmorböden / handgefertigte Fliesen • Massive Bauweise • Großzügige Raumgestaltung • Schlafzimmer mit Ankleiden • Zwei Bäder • Gäste- WC • Terrasse und Balkon • Eckgrundstück • Vollunterkellerung • Offener Kamin • Sauna • Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen in der Einfahrt • Große Fensterfront • unmittelbare Rheinnähe • Parkähnlicher Garten • Aus- und Umbaupotential uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 9.401,71 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1198 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Die grüne Idylle Düsseldorfs. Benrath und Urdenbach gehören zu den attraktivsten und beliebtesten Gegenden im Umkreis von Düsseldorf. Die Viertel zeichnen sich durch eine sehr hohe Lebensqualität aus und erzählen eine fast märchenhafte Geschichte: Von einem besonders beliebten Wohn- & Ausflugsviertel. Von seinem weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten, prachtvollen Schloss Benrath, das Mitte des 18. Jahrhunderts erbaut wurde und heute als Museum und Kulisse für Filme oder das berühmte „Lichterfest“ dient. Vom malerischen, 61 Hektar großen Schlosspark, der sich bis zum Rhein erstreckt. Vom Fluss-Ufer mit seinen noblen Villen, grünen Auen und einem Blick auf die gegenüberliegende Naturschutz-Halbinsel Zonser Grind. Vom Naturschutzgebiet der „Urdenbacher Kämpe“, welches zu allen Jahreszeiten die Möglichkeit zu Spaziergängen in der ländlichen Idylle bietet; von hier erreichen Sie die Rheinfähre, die Sie über den Rhein in die mittelalterliche Zollfeste Zons bringt. So märchenhaft das alles ist, so wahrhaft ist die Lebensqualität, die Benrath und Urdenbach seinen Einwohnern auch in allen Dingen des realen Lebens bietet: Die gute Infrastruktur verfügt über diverse Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Sportstätten, Arztpraxen und ein Krankenhaus, ein breit gefächertes Angebot in den Bereichen Handel, Handwerk und Dienstleistungen, eine vielfältige Gastronomie-Szene sowie exzellente Nah- & Fernverkehrsverbindungen. Diese exklusive Immobilie liegt nahezu einzigartig und idyllisch in direkter Rheinnähe. Urdenbach vereint Ruhe und Beschaulichkeit, Natur und Naherholung auf eine einzigartige Weise mit dem Gefühl der mondänen Großstadt am Rhein. Die Stadtteile Urdenbach und Benrath mit ihrem namensgebenden Wasserschloss und herrlichem Schlosspark und pittoresken Gärten sind bekannt als der gehobene Vorort Düsseldorfs, die etwas außerhalb des Großstadttrubels liegen und sich behaglich an den Rhein schmiegen Eine uneingeschränkte Lebensqualität in Zusammenhang mit einer Intakten Infrastruktur sowie eine einzigartige Kombination von Natur und urbaner Lebensqualität zeichnen diese hochwertige Immobilie aus.Entfernungen: Grundschule 0,9 km Realschule 2,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 2,4 km Fernbahnhof 10 km U/S Bahn 2,4 km Bus 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 226.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24068PR2F-2026