Description

Exklusiv – weil dieses Einfamilienhaus in Berlin-Lichterfelde mit seiner unverwechselbaren Architektur und dem außergewöhnlich großzügigen Grundstück deutlich aus der Reihe klassischer Familienhäuser heraussticht. Auf einem rund 1.151 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 2006 errichtete und gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Bädern. Die massive Bauweise, das markante Satteldach sowie die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Immobilie einen eigenständigen und hochwertigen Charakter. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, wo großzügige Fensterflächen und der Kamin für eine helle, warme Atmosphäre sorgen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen, ergänzt durch ein modernes Duschbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche fügt sich funktional in dieses Raumkonzept ein, und eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehme Wärme. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere, großzügig geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Bereich nutzbar – sowie ein Bad mit Dusche und Wanne, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Über den Flur erreichen Sie zudem den Spitzboden, der noch ungenutztes Ausbaupotenzial bereithält. Originale Holztreppe und Holztüren erinnern an die sorgfältige Bauqualität des Hauses. Nach draußen führt der Wohnbereich auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit möglicher Brunnenbewässerung – ein Rückzugsort, an dem sich Sommerabende ganz von selbst in kleine Familienfeste verwandeln. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Energieeffizienzklasse A+ mit solargestützter Warmwasseraufbereitung sowie das seltene Zusammenspiel aus charaktervoller Architektur und großzügigem Grundstück – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. # Ausstattung + Energieeffizienzklasse A+ + hochwertige Einbauküche inkl. elektr. Geräte + großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Solargestützte Warmwasseraufbereitung + Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss + Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss (Fußbodenheizung) + Originale Holztreppe und Holztüren + Ausbaupotenzial im Spitzboden + liebevoll angelegter Garten mit möglicher Brunnenbewässerung + Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1151 m² # Lagebeschreibung Lichterfelde im Südwesten Berlins steht seit Jahrzehnten für eine seltene Kombination: gewachsene, ruhige Wohnkultur bei gleichzeitig hervorragender städtischer Anbindung. Das Straßenbild prägen gepflegte Einfamilienhäuser, alte Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser – ein Umfeld, das besonders Familien und Paare anspricht, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und nachbarschaftlichen Zusammenhalt legen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Der S-Bahnhof Osdorfer Straße liegt rund 1,8 km entfernt und bringt Sie in etwa 20 Minuten in die Berliner Innenstadt, ergänzt durch mehrere fußläufig erreichbare Buslinien. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel unterwegs – die nächste Autobahnauffahrt ist rund 5,1 km entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker, Cafés und Apotheken in der näheren Umgebung bereit. Wer gezielt einkaufen möchte, erreicht die belebte Schlossstraße mit ihrer großen Auswahl an Geschäften und Gastronomie in rund 20 Autominuten. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Wald- und Grünflächen, die sich für Spaziergänge, Sport oder einfach eine Auszeit im Grünen eignen. Wer naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld verbinden möchte, findet in Lichterfelde einen der beliebtesten Lebensmittelpunkte im Berliner Südwesten. # Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 26.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BI-210-26