Description

**DIE WOHNUNG** Diese sehr schöne und helle 3 - Zimmer Altbauwohnung besticht durch die ideale Raumaufteilung und eignet sich wunderbar als Zuhause für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Alle Wohnbereiche sind durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und vermitteln den klassischen Altbaucharme mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75m für ein angenehmes Wohngefühl. Über den Flur gelangt man in alle weiteren Räume. Die Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für die individuelle Traumküche. Das moderne Badezimmer verfügt über eine natürliche Belüftung durch die neuen Fensterelemente und wurde mit einer Walk-In Dusche ausgestattet sowie eingelassenen Deckenspots für eine optimale Belichtung. Die drei nahezu gleich großen Zimmer bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur optimalen Nutzung. Eines der Zimmer verfügt zudem noch über einen Balkon mit Ostausrichtung für eine schöne morgendliche Belichtung. Die Wohnung wurde vor Verkauf in allen Bereichen saniert: \-Aufarbeitung des Altbaufußbodens in allen Bereichen. Die Küche und das Badezimmer sind mit einem hochwertigen und strapazierfähigen Vinyl ausgestattet \-Glattverputzte Decken und Wände in altweiß gestrichen \-Vorbereitung der Küche mit allen Anschlüssen (Küche ist Erwerbersache) \-Vollständige Erneuerung der Elektrik (Verteilung und Leitungen) \-Erneuerung der Trink- und Abwasserleitung \-Vollständige Erneuerung des Badezimmers mit bodennaher Walk-In Dusche \-Neue Heizkörper in allen Räumen sowie Erneuerung des Durchlauferhitzers \-Neue Türblätter und Beschläge \-Optische Überarbeitung des Balkons \-Erneuerung der Fenster im Badezimmer Die Wohnung eignet sich auch als Kapitalanlage durch eine attraktive Vermietungsoption. Zur Wohnung gehört ein großer (ca. 8 m²) großer Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses. **DIE LAGE** Die Wohnung befindet sich im urbanen Hamburger Stadtteil Barmbek Süd. Der zentrale Stadtteil ist bekannt für seine Lebendigkeit und Bodenständigkeit bei hoher Wohnqualität. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Die Straße Vogelweide liegt mitten in einem natürlich gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Das Haus liegt etwas zurückversetzt und sichtgeschützt vom Fußweg bzw. der Anliegerstr.. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist lediglich 5 Minuten zu Fuß entfernt. Dort findet man zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, ein beliebter Anlaufpunkt für Shopping und tägliche Besorgungen.