Description

Du suchst ein traumhaftes Zuhause in einer malerischen Lage? Willkommen in Bingen am Rhein, im charmanten Stadtteil Büdesheim! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet Dir nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 406 m², sondern auch gehobenen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Die elegante Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen. Und das Beste: Im großen Garten mit sonniger Terrasse kannst Du die Natur genießen. Ein echtes Highlight ist das beheizte Schwimmbad und die exklusive Rotlichtsauna – Wellness pur in den eigenen vier Wänden! Besonders praktisch ist die direkte Verbindung von der Garage zum Haus. Der zweite Wohnbereich eignet sich ideal als Generationenwohnung und ist nahtlos mit dem Haupthaus verbunden. Perfekt für große Familien oder für alle, die gerne Gäste einladen, denn es gibt auch einen separaten Gästebereich mit Nasszelle. Die Raumaufteilung ist vielseitig und lässt sich flexibel an Deine Bedürfnisse anpassen. Große Zimmer bieten Spielraum zur individuellen Gestaltung, und auch die Möglichkeit zur Unterteilung ist gegeben. Estrich, Fliesen und Betonböden runden das hochwertige Wohnambiente ab. Einladende Sonnen- und Saunaterrassen, ein Balkon und ein Gäste-WC gehören ebenfalls zur Ausstattung. Vergessen darf man nicht die Klimanlage. Mache dieses außergewöhnliche Haus zu Deinem neuen Zuhause und genieße das Leben in vollen Zügen! Der zweite Wohnanteil ist als Seniorenwohnung, externe Vermietung oder Gewerbe (steuerliche Varianten liegen vor ) nutzbar. Somit bietet diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit, exzellenten Wohnkomfort mit geschäftlichem Nutzen zu verbinden. #Besondere Anmerkung Es liegt eine Teilungserklärung für das Anwesen vor! Was das für Sie positiv bedeuten kann? Sprechen Sie uns an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem bemerkenswerten Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Kurze Zusammenfassung - Seniorengerecht - beheiztes Schwimmbad - Rotlichtsaune - mehrere Gäste WC - Einbauküche - Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Beton, Teppich - Kabel Sat TV - Stellplatz im Freien - Garage mit elekt. Rolltor - Brennwert-Gaszentralheizung - Energieart: Gas, Solar - Klimanlage - u.v.m. Fordern Sie das technische Dossier an. Neugierig und Lust auf eine Besichtigung? - Fordern Sie das Exposé an### - Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung### - Tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung. ### Einfach melden## # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Estrich - Kaufpreis pro m²: 2.717,18 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1023 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 56 m² - Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaushaus befindet sich in einer attraktiven und sehr ruhigen Lage in Bingen am Rhein, Ortsteil Büdesheim. Weitere Information unter www.bingen.deEntfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,3 km Realschule 0,8 km Gymnasium 3,5 km Flughafen 55,1 km Fernbahnhof 3,9 km Autobahn 2,7 km Zentrum 1,1 km Hauptschule 0,8 km # Sonstiges Besichtigungen können - nach Absprache - zeitnah stattfinden! BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 59.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-10-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: WI 62956