Description

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1907 erbautes freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune in 37619 Bodenwerder OT Rühle. Die Grundstücksgröße beträgt 354 m². Aktuell werden die Zimmer der Immobilie als Monteurzimmer vermietet. # Ausstattung Die insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss wie folgt: Im Erdgeschoss des Hauses (ca. 71 m²) befinden sich 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, 2 Abstellräume sowie der Flur. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,05 m . Das Obergeschoss (ca. 70 m²) verfügt über 5 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche sowie Flur. Hier liegt die Deckenhöhe zwischen 1,80 m und 2,00 m. Das Haus ist teilunterkellert; des Weiteren ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden. Zusätzlich zum Wohnraum befinden sich im Erdgeschoss noch eine Werkstatt inkl. Heizungsanlage und Heizöllager sowie ein Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Weser. Die Immobilie ist überwiegend mit doppelverglasten Kunststofffenstern (Baujahr 2008 und älter) ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Öl-Brennwerttherme Baujahr 2019 mit Warmwasserversorgung. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Fassade Putz und Behang; Sandsteinkeller. Auf dem  Grundstück befindet sich eine Scheune, aufgeteilt in einen großen Raum mit Scheunentor und einer Höhe von ca. 3,05 m sowie diversen kleinen Räumen. Hof und Zufahrt sind geteert. Des Weiteren gibt es eine kleine Rasenfläche sowie einen überdachten Freisitz. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 354 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in 37619 Rühle, einem Ortsteil von Bodenwerder der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle (Landkreis Holzminden/Niedersachsen). Rühle, das "Dornröschen des Weserberglandes" hat ca. 800 Einwohner und liegt am Südhang des Naturparks Solling-Vogler direkt an der Weser. Der anerkannte Erholungsort liegt ca. 5 km von Bodenwerder und ca. 27 km von Hameln sowie der Kreisstadt Holzminden entfernt. In Bodenwerder befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindergarten, Schulen sowie eine ca. 1 km lange Sommerrodelbahn mit Minigolfanlage. # Sonstiges Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 273,8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2031-07-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 383815