Description

Dieses solide und laufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und spricht insbesondere renditeorientierte Investoren an, die auf stabile Cashflows und zusätzliche Mietsteigerungspotenziale setzen. Ein wesentlicher Pluspunkt ist das bereits erneuerte Dach, wodurch mittelfristig kein Investitionsbedarf in diesem Bereich zu erwarten ist. Die Beheizung erfolgt über Nachtstrom im gesamtem Gebäude. Zur Liegenschaft gehören 11 Garagen, 9 überdachte Stellplätze, wodurch eine sehr gute Parksituation gewährleistet ist, ein klarer Wettbewerbsvorteil in der Vermietung. Ergänzend stehen den Mietern ein Fahrradraum sowie zwei Wäscheräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erhöht die Attraktivität bei einer breiten Mieterzielgruppe. Aktuell sind sind 2 Wohnungen nach Renovierung noch vakant, wodurch kurzfristig weiteres Ertragspotenzial gehoben werden kann. Die derzeitigen monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.500,00 €. Bei Vollvermietung ergibt sich ein realistisches Mietniveau von rund 9.500,00 € monatlich, mit zusätzlicher Perspektive durch marktgerechte Anpassungen. Eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ist-Ertrag, kurzfristig realisierbarem Upside-Potenzial und langfristiger Wertentwicklung in einem gefragten Standort. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Vermietbare Fläche: ca. 1037 m² # Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 91,9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C Anbieter-Objekt-ID: 386969